Ratingen-Hösel: Reihenmittelhaus mit viel Potenzial

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Ratingen-Hösel bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie einen voll nutzbaren Keller. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer auf ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei Schlafzimmer bieten gute Rückzugsflächen, während die weiteren Räume flexibel als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Keller bietet darüber hinaus deutlich mehr als klassische Nutzfläche: Neben einer beheizten Waschküche mit zusätzlicher Dusche, die ursprünglich über einen direkten Zugang zum Garten verfügt (dieser ist derzeit baulich verschlossen), steht ein vielseitig nutzbarer, beheizter Raum mit großem Fenster zur Verfügung. Ideal bespielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Handwerks- bzw. Abstellraum. Die Lage in Ratingen-Hösel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umfeld und eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige, gewachsene Umgebung schätzen und zugleich eine gute Erreichbarkeit wichtiger Anbindungen und Einrichtungen wünschen. Dieses Haus bietet die Gelegenheit, ein Eigenheim in attraktiver Lage mit individuellem Modernisierungskonzept aufzuwerten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Hinweis: Mit "Mit KI bearbeitet" gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden