Denkmalgeschützte Villa mit parkähnlichem Grundstück im Herzen von Hösel

Die Dickelsmühle in Ratingen-Hösel ist ein außergewöhnliches Anwesen mit bewegter Geschichte und liegt nahe dem namensgebenden Dickelsbach, der durch Hösel verläuft. Das im Jahr 1904 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude wurde ursprünglich als Gasthof betrieben und gehört bis heute zu den prägenden historischen Häusern des Ortsteils. Hinter der charakteristischen Fassade verbirgt sich ein charmantes Ensemble mit insgesamt 307 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, von denen eine teilweise als therapeutische Praxis genutzt wird. Das Haus steht auf einem beeindruckenden 2.373 m² großen Grundstück, das mit seinem parkähnlichen Charakter eine seltene Weitläufigkeit in zentraler Lage bietet. Alte Bäume, viel Grün und großzügige Außenflächen umgeben das Gebäude und schaffen ein Umfeld, das großzügige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre mit der Nähe zur Höseler Infrastruktur verbindet. Der Bahnhof, Nahversorgung, Schulen und der Ortskern sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Aktuell ist die Dikelsmühle vollständig vermietet und erzielt Mieteinnahmen von rund 34.500 € pro Jahr, sodass sich das Objekt auch als Kapitalanlage eignet. Für Investoren bietet es eine solide Einnahmebasis und gleichzeitig spürbares Entwicklungspotenzial. Durch den Denkmalschutz bestehen auch für Selbstnutzer attraktive steuerliche Möglichkeiten, insbesondere im Rahmen von Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen. Gleichzeitig erfüllt das Gebäude alle Voraussetzungen, um nach entsprechenden Umbauten zu einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus zu werden. Seine ehemalige Nutzung als Gasthof spiegelt sich noch heute in der großzügigen Raumstruktur wider - hohe Decken, historische Elemente wie der hölzerne Vorbau mit Balkon und eine imposante Gesamtwirkung lassen erkennen, welches Wohnambiente hier entstehen kann. Für eine Umwandlung in ein Einfamilienhaus wären jedoch verschiedene bauliche Maßnahmen notwendig. Dazu zählen insbesondere die Anpassung der Grundrisse, der Rückbau von Trennungen sowie Modernisierungen in den Bereichen Bäder, Leitungen, Elektrik und Fenster. Auch energetische Verbesserungen - insbesondere die Dämmung der Kellerdecke und der obersten Geschossdecke - sind empfehlenswert und je nach Denkmalschutzvorgaben realisierbar. In seiner heutigen Form befindet sich das Gebäude in einem altersgerechten Zustand, bei dem die historische Substanz gut erkennbar ist, gleichzeitig jedoch Modernisierungsbedarf besteht. Dieser eröffnet Gestaltungsspielräume: Sowohl für Investoren mit Blick auf langfristige Wertsteigerung als auch für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Charakter zu ihrem persönlichen Wohnprojekt machen möchten. Die Dickelsmühle ist damit ein einzigartiges Angebot im Ratinger Immobilienmarkt - ein Stück lokaler Geschichte auf einem außergewöhnlich großen Grundstück und mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als Grundlage für eine repräsentative Familienresidenz: Dieses Anwesen bietet Raum für Visionen und Potential für eine besondere Zukunft.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.40