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Gepflegtes Reihenhaus mit Südwestgarten und Garage in Ratingen-Breitscheid

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
474.400 €
Grundstück
ca. 241 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
474.400 €
Grundstück
ca. 241 m²
40885 Ratingen - Breitscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YX7Q3R8RN4

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem äußerst gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975, das mit ca. *110 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit stilvoll integrierter Garderobe. Das Erdgeschoss begeistert durch seine offene Gestaltung: Die moderne Küche mit Einbauküche und hochwertigen Markengeräten geht harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Geräteschuppen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist, sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein weiteres Highlight befindet sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine großzügige Nutzfläche. Neben einem großen beheizten Hobbyraum stehen Ihnen hier eine zweite Küche, ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch die unweit des Hauses liegende Garage. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, geschmackvoller Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität legen. *In den ca. 110 m² Wohnfläche sind die Flächen der Terrasse und des wohnlich ausgebauten Spitzbodens nicht enthalten. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.04.2026; Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1975

Sonstiges
* Provisionsfrei für Kaufende

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 241 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
474.400,00 €
Preis/m²
4.312,73 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
199
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattung des gepflegten Reihenmittelhauses überzeugt durch eine harmonische Kombination aus zeitloser Wohnlichkeit, funktionalen Grundrissen und einem sehr guten Pflegezustand. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden und Wände
- Fliesenbeläge im Erdgeschoss und Spitzboden
- Hochwertiger Bambusboden im Dachgeschoss
- Raufasertapete, überwiegend hell gestaltet

Fenster
- Doppelverglaste Holzfenster
- Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhren

Türen und Treppenhaus
- Echtholztreppe mit Metallgeländer
- Holzinnentüren und Holzzargen
- Hochwertige Glastür zum Wohnbereich

Küche
- Offene Küche mit Einbauküche und Granit-Arbeitsplatte
- Hochwertige Markengeräte

Heizung und Technik
- Ölheizung der Firma Brötje (Baujahr 1994) mit Kunststofftank
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Außenanlage
- Terrasse mit Markise
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- Sehr gepflegte und ansprechende Bepflanzung
- Geräteschuppen
- Garage

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

Lagebeschreibung

Ratingen-Breitscheid gilt als sehr gutes Einzugsgebiet zwischen Ratingen, Düsseldorf, Mülheim und Essen. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die Ratinger Innenstadt ist in 10 Minuten erreicht.

Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in unter 5 Gehminuten. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fuße des Ruhrtals in Ratingen-Breitscheid. Das Schloss kann von den umgebenden öffentlich zugänglichen Parkanlagen aus von außen besichtigt werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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