Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlage

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
830.000 €
Grundstück
ca. 368 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
830.000 €
Grundstück
ca. 368 m²
83064 Raubling - Nicklheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263W669XAFK8

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen ca. 161 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Dieses attraktive Gebäude befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend. Die Umgebung besticht durch grüne Gärten, wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft - perfekt für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Die ruhige Lage, die die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Objektbeschreibung:Das Haus wurde vom erfahrenen Architekten geplant und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Bauweise. Es ist in traditioneller Massivbauweise errichtet, was für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie ist direkt vom Bauträger erhältlich - ohne zusätzliche Provisionen. Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können (je nach Baufortschritt).

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Eine Grundstücksbesichtigung kann durch unsere Firma jederzeit erfolgen. Wir beraten Sie über dieses Bauvorhaben, über günstige Finanzierungsmöglichkeiten durch unsere Hausbank, sowie über die weitreichenden Förderungen des Staates und über alle Steuereinsparungen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 368 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
830.000,00 €
Preis/m²
5.155,28 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
20
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiger, gut nutzbarer Balkon und Terrassen mit Südausrichtung - ideal für sonnige Stunden im Freien und entspannte Abende
Modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
Effiziente Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme und niedrige Energiekosten
Dachgeschossausbau möglich - gestalten Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen, vom offenen Grundriss bis zu einzelnen Räumen
Hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Haustechnik
Besonderheiten:
Traditionelle Massivbauweise für Stabilität und Langlebigkeit
Flexible Grundrissgestaltung - alles ist möglich, vom offenen Wohnkonzept bis zu separaten Räumen
Änderungswünsche können noch in die Planung einfließen, um Ihr Traumhaus perfekt zu machen

Lagebeschreibung

Raubling - Nicklheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim direkt an die Stadt Rosenheim angrenzend. Die Ortschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, guter ärztliche Versorgung, sehr guter Verkehrsanbindung in schöner landschaftlichen Umgebung.
Das Objektgrundstück ist eine Baulücke befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in erhöhter Lage mit Bergblick und nach Süden ausgerichtet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Umgebungsbebauung besteht aus vorwiegend modernen Ein- Zweifamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Lebensmitteldiscounter, Allgemeinmediziner, Apotheken

Rosenheim ist eine malerische, Stadt am Inn, mit historischer Altstadt. Eint wunderschönem Hinterland, mit Bergen und Seen, bietet enormen Freizeitwert und Erholung. Hervorragende Infrastruktur und kulturelles Leben machen diese Stadt lebens-und liebenswert
Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Mittelschulen Gymnasien Berufsschule, Hochschule, mehrere Einkaufscentren und Discounter, Klinikum,
Kultur und Kongresszentrum, mehrere Theater, gemütliche Gasthäuser und Biergärten.
Der Bahnhof Rosenheim ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalem und überregionalem Bahnverkehr mit Verbindung nach München, Salzburg und über Kufstein nach Tirol und Italien.
Der Autobahnknoten Inntaldreieck, zur A8 (Salzburg München) und A93 (Kufstein, Tirol, Italien) ist in wenigen Autominuten erreichbar (ca. 8 Km)
Der nahe gelegene Flughafen ist in ca. einer Stunde mit dem Zug oder Auto erreichbar
Entfernungen: von Kolbermoor:Rosenheim Zentrum ca. 5 Km
Bad Aibling ca. 5 Km
Autobahnanschlussstelle ca. 5 Km
München Zentrum ca. 66 Km
Kufstein (Österreich) ca. 37 Km
Salzburg ca. 90 Km
 
Es fahren täglich mehrere Züge von Rosenheim nach München. Fahrtzeit ca. 45 Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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