Attraktives Einfamilienhaus mit sonnigem Garten im Süden von Ravensburg.

In begehrten Wohnlage im Süden von Ravensburg präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als charaktervolle Immobilie mit zeitloser Architektur, großzügigem Raumangebot und einem herrlich nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück. Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus verbindet den Charme klassischer Architektur mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Das freistehende Gebäude wird von einem klassischen Satteldach geprägt und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Auf dem rund 434 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 124m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Hier wurde zum einen die Haustechnik komplett erneuert, sowie das gesamte Kellergeschoss saniert. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen technisch und optisch aufgewertet. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung von Dach und Fassade, was einen nennenswerten, energetischen Mehrwert des Hauses mit sich bringt. Der Zugangsbereich und der Vorgarten wurden ebenfalls an die Ästhetik des Hauses angepasst. Die Neugestaltung des Zugangsbereichs sowie die attraktive Aufwertung des Vorgartens ergänzen das gepflegte Erscheinungsbild. Das Immobilienangebot bietet jungen Familien ein freistehendes Haus auf zwei Wohnebenen, mit moderner Haustechnik, großzügiger Nutzfläche im Haus, einem nach Süden ausgerichteten Garten sowie hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Die Erdgeschossebene beherbergt eine großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 67m²), die sich durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Besonderer Mittelpunkt ist die große, angebaute Holzterrasse, welche den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert und einen wunderbaren Blick in den sonnigen Garten eröffnet. Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 57m²) die im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen ebenfalls umfassend renoviert wurde. Das stilvoll gestaltete Badezimmer aus dem Jahr 2022 unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort und fügt sich elegant in das Gesamtbild ein. Hier überzeugt ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, eine helle Küche und das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die wohnlich gestalteten Nutzfläche im Untergeschoss ist autark von Süden aus - über eine Treppe - zu erschließen. Der Platz im Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 29m². Diese Nutzfläche bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten - ob als repräsentativer Hobbybereich, Gästetrakt, Homeoffice oder Rückzugsort für Kinder/Teenager. Hier befindet sich zusätzlich ein modernes Badezimmer mit Dusche, sowie eine kleine Teeküche. Das Haus ist durch wenige Umbaumaßnahme auch als Einfamilienhaus nutzbar. Im Moment ist es als Zweiparteienhaus genutzt. Das Obergeschoss bietet Platz für drei mögliche Schlafzimmer plus Badezimmer. Das nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück bildet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die ideale Sonnenausrichtung schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und macht den Garten zu einem besonderen Highlight dieser Immobilie. Eine bestehende Garage ergänzt das Angebot funktional. Kaufpreis Immobilie: 575.000.00 Euro Kaufpreis Garage: 20.000,00 Euro Gesamtpreis: 595.000,00 Euro

Sonstiges
Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Im Falle einer geplanten Eigennutzung besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnungen zeitnah zur Selbstnutzung verfügbar zu machen.

Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.50