Provisionsfrei ins moderne Familienglück - stilvoll sanierte Doppelhaushälfte mit Garten

Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit einem zeitgemäßen Wohngefühl und einer durchdachten technischen Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1920 errichtet, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als hochwertiges Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach modernem Wohnkomfort. Auf rund 138 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept mit hellen, offen gestalteten Bereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen und die Lichtkuppel im Anbau sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche wurde bereits vorausschauend vorbereitet und bietet sämtliche Anschlüsse für die Realisierung einer modernen Koch- oder Wohninsel. Auch technisch überzeugt das Haus mit einer zeitgemäßen Infrastruktur: Im Wohnbereich wurden HDMI- sowie LAN-Anschlüsse dezent integriert, weitere Netzwerkanschlüsse befinden sich in mehreren Räumen und ermöglichen optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder moderne Smart-Home-Lösungen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort und gleichmäßige Wärme. In den oberen Etagen erfolgt die Beheizung über moderne Heizkörper, wodurch Funktionalität und Energieeffizienz sinnvoll miteinander kombiniert werden. Das erste Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In diesem Bereich befindet sich aktuell noch eine laufende Abstimmung hinsichtlich einer abschließenden bauordnungsrechtlichen Abnahme. In diesem Zusammenhang ist vorgesehen, ein Fenster entsprechend aktueller Anforderungen anzupassen. Die angegebene Wohnfläche orientiert sich an der vorgesehenen zukünftigen Genehmigungssituation nach Abschluss dieser Maßnahme. Kaufinteressenten erhalten hierzu selbstverständlich transparente Informationen im persönlichen Gespräch. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachboden, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum eignet. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen, Fenster sowie die Heizungs- und Sanitärtechnik umfassend erneuert. Das Dach wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus seinen charakteristischen Ausdruck und sorgt zugleich für eine langlebige und pflegeleichte Außenansicht. Eine Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie der großzügige Außenbereich runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025