Altbauvilla im Westviertel Recklinghausen

Sie sind Kapitalanleger und suchen eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der besten Lagen Recklinghausens? Dann ist diese historische Altbauvilla im begehrten Westviertel genau das Richtige für Sie. Es handelt sich bei diesem Angebot um ein repräsentatives Eckgebäude aus dem Jahr 1906, das durch feine Putzornamente und klassische Charaktereigenschaften besticht. Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 722 m² Mietfläche eine attraktive Aufteilung in 3 Wohnungen (ca. 206 m²) sowie 4 gewerbliche Einheiten (ca. 516 m²). Ein besonderer Vorteil: Das Objekt ist aktuell vollständig freigezogen. Dies bietet Ihnen volle Handlungsfreiheit ohne Altverträge, um Mieterstruktur, Grundrisse und Nutzungsmix vollkommen neu und wertsteigernd zu gestalten. Die exzellente Mikrolage direkt gegenüber dem Amtsgericht garantiert eine hohe Nachfrage durch bonitätsstarke Gewerbemieter wie Kanzleien oder Praxen. Gleichzeitig sichert das grüne Umfeld im Westviertel eine hervorragende Vermietbarkeit der beliebten Altbauwohnungen. Bei einer realistischen Durchschnittsmiete von ca. 8,00 €/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 70.000 €. Mit einem Kaufpreis von 749.000 € entspricht dies einem äußerst attraktiven Faktor von ca. 10,7 und einer starken Bruttorendite von ca. 9,3 %. Weitere Potenziale bieten der ausbaufähige Spitzboden sowie die Eignung zur WEG-Aufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit Renovierungsbedarf für eine optimale Vermietbarkeit. Ein besonderer Pluspunkt für ein Gebäude dieses Baujahres ist die energetische Versorgung: Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und weist mit der Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarf 80,9" kWh/a*qm solide Werte auf. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021