3 abgeschlossene Einheiten · Energieklasse A · Pool & Sauna - Anlage mit Aufteilungspotenzial

Diese Immobilie in Recklinghausen-Hochlarmark bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Wohnstruktur, moderner energetischer Grundlage und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Damit eignet sich das Objekt für Investoren, die eine Immobilie mit klarer Aufteilung, vielseitiger Vermietbarkeit und zusätzlicher Wertschöpfungsperspektive suchen. Die drei Einheiten sind funktional getrennt und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Zugang zu Terrasse beziehungsweise Balkon. Das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss bildet eine weitere Einheit mit Wohnbereich, offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckwanne und Dusche sowie zusätzlichem Abstellraum. MODERNE ENERGIETECHNIK · Klasse A Ein wesentlicher Pluspunkt liegt in der bereits erneuerten Energietechnik. Im Jahr 2024 wurde die Haustechnik umfassend modernisiert: Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage übernimmt die Wärmeversorgung, ergänzt durch neue Heizkörper. Zusätzlich wurden die Außenwände 2024/2025 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Gerade für Investoren ein wichtiges Argument: Energetische Qualität, Betriebskosten und Zukunftsfähigkeit gewinnen bei der Vermietbarkeit zunehmend an Bedeutung - die kostenintensiven energetischen Investitionen sind hier bereits getätigt. MIETKALKULATION · bezugsfrei mit Marktmiete-Potenzial Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und bezugsfrei übergeben. Für Investoren ein entscheidender Vorteil: Sie können die Mieten bei Neuvermietung frei nach Marktwert ansetzen - ohne Bestandsmieter-Vorgaben, ohne Mietpreisbremse-Restriktionen aus Altmietverträgen, ohne Anpassungs-Kappung. Marktreferenz: Vergleichbare Wohnungen werden in der Region aktuell zwischen 9 und 13 €/m² angeboten. Aufgrund der Energieklasse A, der modernisierten Haustechnik (Wärmepumpe + Photovoltaik) und der Premium-Außenanlage (Pool, Sauna, Garten) lassen sich Mietansätze am oberen Rand dieses Korridors realisieren.Zusätzlicher Cashflow-Hebel: Die separate Garage und der Carport können bei Bedarf eigenständig vermietet werden - eine ergänzende Einnahmequelle, die im Markt typischerweise mit 50-90 €/Monat je Stellplatz angesetzt wird. Substanz, Haustechnik und Energetik wurden 2024/2025 grundlegend erneuert - die kostenintensiven Investitionen sind damit erledigt. In den Innenräumen besteht Renovierungsbedarf, der sich für Investoren als gezielter Wertschöpfungs-Hebel nutzen lässt: kosmetische Auffrischung vor Erstvermietung erlaubt direkten Mietansatz auf Marktniveau. POOL, SAUNA & GARTEN · Differenzierungsmerkmal im Mietmarkt Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich, der aus gepflegtem Garten mit Pool und Elektrolyseanlage, Außenfasssauna, Terrasse, Balkon, beheiztem Gartenhaus und Garten-WC das Herzstück bildet. Hier liegt ein echtes Differenzierungsmerkmal - sowohl für eine attraktive Vermietung als auch für Eigennutzerkonzepte oder eine spätere Einzelvermarktung. MOBILITÄT & STELLPLÄTZE Eine Garage, ein Carport sowie eine eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzen das Angebot. Die Stellplätze können zusätzlich zu den Wohneinheiten separat vermietet werden.Zielgruppe & NutzungsperspektiveFür Kapitalanleger entsteht hier eine Immobilie mit moderner energetischer Grundlage, bei der sich Wohnqualität und Marktpositionierung durch gezielte Maßnahmen weiter stärken lassen. Drei abgeschlossene Einheiten, bezugsfreie Übergabe und das Differenzierungsmerkmal Pool/Sauna/Garten bieten flexible Strategien - von klassischer Vermietung über Aufteilung und Einzelverkauf bis hin zu hybriden Eigennutzungs-Konzepten. EINRICHTUNGSIDEEN Zur besseren VorstellungAuf unserer Landingpage finden Sie zusätzlich KI-gestützte Einrichtungsvisualisierungen einzelner Räume - sie veranschaulichen Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bilder sind als "Einrichtungsidee" gekennzeichnet und dienen als Inspiration; sie ersetzen nicht die persönliche Besichtigung. BESICHTIGUNGEN · Wochenende 15. - 17. Mai 2026 An drei konzentrierten Besichtigungstagen am Wochenende 15. - 17. Mai 2026 bieten wir Einzeltermine an - buchbar direkt in Echtzeit über unseren Kalender im Exposé. Jeder Termin findet als persönliche Einzelbesichtigung statt. Bitte beachten Sie: Aufgrund der erwarteten Nachfrage empfehlen wir die zeitnahe Reservierung. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Wochenende 15. - 17. Mai 2026.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,44 m², Nutzfläche: 61,80 m², Gesamtfläche: 300,54 m², vermietbare Fläche: 262,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,89 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 43.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.1