Modernes Mehrfamilienhaus im pulsierenden Stadtzentrum - Ihre Chance auf erstklassige Mietwohnungen!

Energieausweis in Bearbeitung - wird nachgereicht. Entdecken Sie ein vielversprechendes Sanierungsobjekt im Herzen einer aufstrebenden Lage. Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 440 m² Wohnraum sowie etwa 190 m² Gewerbefläche und eröffnet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung. Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv und prädestiniert für Vermietungsaktivitäten. Die ursprüngliche Planung sah vor, die Wohnungen als Wohngemeinschaften zu vermieten. Bei voller Auslastung könnten monatliche Einnahmen zwischen 7.000 und 8.000 € erzielt werden - eine attraktive Rendite für Ihr Investment. Seit 2018 wurden bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in Eigenregie umgesetzt, um das Objekt auf den neuesten Stand zu bringen. Die Elektrik und die Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert und entsprechen höchsten Qualitätsstandards. Zudem wurden die Fenster und Rollläden ersetzt, was maßgeblich zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Das Gebäude wurde gründlich entkernt und ist bis auf die Gewerbeeinheit mit hochwertigem Zementputz versehen. Eine der Wohnungen ist bereits modern gestaltet, vollständig entkernt und abgedichtet, sodass Ihnen eine solide Basis für weitere Renovierungsarbeiten zur Verfügung steht. Für die fortführenden Sanierungsarbeiten steht ein Materialwert von mindestens 20.000 bis 25.000 € bereit, den Sie beim Erwerb der Immobilie nutzen können. Der neu betonierte Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch optimale Bedingungen für zukünftige Nutzungen. Die Fassade zu den Nachbargrundstücken ist bereits gedämmt und besticht durch einen ansprechenden Kratzputz, der mit hochwertiger Silikonfarbe veredelt wurde. Darüber hinaus wurden die Abwasserrohre erneuert und eine moderne Heizungsanlage der Marke Vaillant installiert. Trotz bereits abgeschlossener Umbaumaßnahmen stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Sanierung offen. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen und den Wert nachhaltig zu steigern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin - gestalten Sie Ihre Zukunft mit diesem attraktiven Investitionsobjekt!

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 630,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023