Freistehendes Zwei-/Dreifamilienhaus mit 996 m² Grundstück & großem Garten

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zwei- bis Dreifamilienhaus, im begehrten Stadtteil Reinhausen von Regensburg, präsentieren zu dürfen. Das freistehende Objekt liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 996 m², das zusätzliches Potenzial bietet. Es ist auch ideal geeignet für die Bebauung eines weiteren Hauses. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Das Objekt verfügt über zwei Garagen, die mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet sind - für komfortables Parken und sicheren Stauraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils gleich geschnitten und bieten jeweils eine helle Drei-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung und bieten einen besonderen Charme. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Südterasse, die direkten Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer ermöglicht und den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Südbalkon, ebenfalls mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer und ermöglicht einen wunderbaren Blick in die Umgebung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Appartement, das ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste genutzt werden kann. Es umfasst ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter. Das Kellergeschoss ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Zusätzlich befindet sich hier ein direkter Zugang zum Garten, der das Grundstück noch attraktiver macht. Diverse Kellerabteile stehen für Ihre persönlichen Gegenstände zur Verfügung. Jede Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, wobei die Wohnungen jeweils über separate Zähler verfügen. Mit seiner attraktiven Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Bauherren. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorteilen dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279988 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 41.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.55, Distanz zum Bus: 3.42