Reihenendhaus mit Einliegerwohnung auf Erbbaurecht mit Garten, voll unterkellert

In einer der begehrtesten Lagen von Regensburg - ca. 1 km zum Hauptbahnhof und direkter Uninähe (5 min zur Uni) - befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 164,37 m2 und einem 327 m2 großen Grundstück. Das Erbbaurecht läuft bis 2085 und kann entweder verlängert werden oder der Eigentümer des Grundstückes, eine Wohltätigkeitsstiftung erwirbt das Einfamilienhaus zu 2/3 des Verkehrswertes.

Das Gebäude wird privat verkauft, wodurch keine zusätzlichen Provisionszahlungen anfallen.

Bisher war es teilweise an Studentinnen vermietet, die aber zum 30. 09. 26 ausziehen würden.

Der zusammenhängende Wohn- und Essbereich mit 41,83 m2 und einer Küche mit 15,28 m2 bilden das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoß sind 3 weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer vorhanden. Zusätzlich befinden sich im EG 2 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WCs.

Das Obergeschoß mit einer Wohnfläche von 32,41 m2 kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Hier ist nochmals ein großes Schlafzimmer mit 23,15 m2 und ein Bad mit 3,89 m2 (Dachschräge) vorhanden. Der angrenzende Raum wurde bisher als Küche genutzt.

Im Untergeschoss befindet sich der Keller, der 2015 neu fertiggestellt wurde. Dieser wurde wasserdicht gebaut. Hier gibt es 4 beheizbare Räume, die als Arbeits-, Spiel- oder Hobbyraum genutzt werden können, ein Waschraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner (hier könnte nochmals eine zusätzliche Dusche eingebaut werden, da die Anschlüsse vorhanden sind) und 3 Abstellräume für Gartengeräte oder andere Dinge.

Im Außenbereich befindet sich der Garten mit Terrasse, der 2016 neu angelegt wurde. Im Aussenbereich gibt es einen Wasseranschluß für die Bewässerung des Gartens und mehrere elektrische Anschlüsse z. B. für einen elektrischen Rasenmäher, etc.

Zu dem Grundstück gehört eine Garage und ein Stellplatz. Der Stellplatz wurde bisher nicht fertiggestellt.

Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 2437,- (EUR 203,083 monatlich)

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

2015: Im UG wurden elektrische Leitungen, Estrich, Putz, Heizkörper, Fensterbänke, Bodenfliesen, Türen angebracht. Zudem wurde der gesamte Keller mit Türen gestrichen. Bisher war dieser nicht fertiggestellt

2016: Alle Fenster im EG und OG wurden gestrichen

2017: Neuer Anstrich des Wohngebäudes und Anlegen des Gartens und der Terrasse.

2019: Einbau einer neuen Heizungsanlage

2021: Einbau neues Badezimmer im EG

2023: Renovierung OG: 2 neue Dachfenster, Vinylboden und Malerarbeiten Decke, Wände

Reihenendhaus

Massivhaus

Wohnfläche 164,37 m2

Grundstücksfläche 327 m2

Zimmer 6 + 2 Ankleidezimme

Schlafzimmer 4

Badezimmer 3

Ankleidezimmer 2

Energieausweis Stufe D

Baujahr 1986

Provision keine

Verfügbar ab 01. 10. 26

Böden: Fliesen, Teppich, Vinyl

2-fach verglaste Holzfenste

Rollos manuell

Terrasse

2 Badewannen

1 Dusche

3 WC

Stufenloser Zugang

Voll unterkellert

Garage und Stellplatz

Garten

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00