Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Eigennutzungsoption in Regensburg-Oberisling

Der umlaufende Balkon mit Süd- und Westausrichtung erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen schönen Platz für sonnige Stunden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine große eigene Dachterrasse – ein außergewöhnliches Plus mit viel Raum für Sitzmöbel, Pflanzen, Sonnenliegen oder einen geschützten Essplatz im Freien.Die weitere Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein modernes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Insgesamt entsteht eine Wohnqualität, die sich sowohl für anspruchsvolle Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung sehr gut eignet.Die Wohnung im oberen Geschoss ist vom Grundriss her ähnlich aufgebaut und bietet ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche. Auch hier stehen ein heller Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon zur Verfügung. Durch die obere Lage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Ausblick und Distanz zur Straße. Die Wohnung befindet sich nach Angaben der Eigentümerseite in sehr gutem Zustand und ist langfristig vermietet. Damit bildet sie einen wichtigen Bestandteil der nachhaltigen Einnahmestruktur des Hauses.Ergänzt wird die Wohnstruktur durch zwei kleinere Einzimmer-Appartements. Diese bieten jeweils einen kompakten Wohn-/Schlafbereich mit kleiner Koch- beziehungsweise Pantrylösung sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Gerade im Umfeld von Universität, Universitätsklinikum und Regensburger Stadtsüden sind solche kleinen Einheiten erfahrungsgemäß gut vermietbar. Sie eignen sich ideal für Studierende, Berufspendler, Wochenendheimfahrer oder Einzelpersonen. Zugleich bieten sie zusätzliche Flexibilität, da sie separat vermietet oder perspektivisch in ein größeres Wohnkonzept eingebunden werden können.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Nach Angaben der Eigentümerseite wurden seit dem Erwerb verschiedene Investitionen und Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Aufwertung der Außenanlagen, Pflasterflächen, Vorgartenbereiche und Bepflanzungen, ein neuer Hausanstrich, Arbeiten an Geländern und Treppenhausbeleuchtung sowie Renovierungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen.Die freie große Wohnung wurde mit neuen Böden, frischem Anstrich, modernisiertem Badezimmer und erneuertem Terrassenbelag aufgewertet. Auch in den Appartements wurden Böden, Anstriche und Ausstattungsdetails erneuert. Die Fenster waren bereits vor dem Erwerb durch die heutige Eigentümerin erneuert worden.Ein wichtiger technischer Pluspunkt ist die moderne Gasbrennwerttechnik. Die frühere Ölheizung wurde durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Neben den privaten Außenbereichen stehen Garagen, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten, Keller- und Abstellflächen, ein weiterer Raum hinter einer Garage sowie Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.Damit verbindet die Immobilie eine gefragte Regensburger Wohnlage, eine vielseitige und gut vermietbare Aufteilung, laufende Einnahmemöglichkeiten sowie attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.Ausstattung im Überblick* freistehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise* bevorzugte Wohnlage in Regensburg-Oberisling* insgesamt fünf Wohneinheiten* drei größere Wohnungen sowie zwei kompakte Appartements* vielseitig nutzbar als Kapitalanlage, Eigennutzungsobjekt oder Mehrgenerationenkonzept* ca. 290–300 m² Wohnfläche* zusätzliche Nutz- und Abstellflächen* leichte Hanglage mit gut nutzbarer Wohnung im unteren Bereich* untere 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil* großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche* Wohnung auf der mittleren Wohnebene modernisiert* heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen* umlaufender Balkon mit Süd- und Westausrichtung* große eigene Dachterrasse als besonderes Highlight* modernisiertes Badezimmer in der freien großen Wohnung* Appartements jeweils mit eigenem Duschbad und kompakter Kochmöglichkeit* optionale Zusammenlegung von Appartement und größerer Wohnung denkbar* gepflegtes Treppenhaus* moderne Gas-Zentralheizung / Gasbrennwerttechnik* frühere Ölheizung ersetzt* erneuerte beziehungsweise modernisierte Böden in mehreren Bereichen* helle, funktionale Badezimmer* erneuerte Außenanlagen mit Pflasterflächen und Bepflanzung* erneuerter Hausanstrich* erneuertes Hauseingangsdach* neue Geländer und Treppenhausbeleuchtung* eine Garage* zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück* Keller- und Abstellflächen* zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage* Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück* nette, gewachsene Mieterstruktur* attraktive Vermietbarkeit durch Nähe zu Universität, Klinikum und Regensburger Stadtsüden