Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Regensburg-Wutzlhofen

Im Erdgeschoss befinden sich eine praktische Garderobe sowie ein separates Gäste-WC.Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten und ist funktional vom Wohn- und Essbereich getrennt.Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige, rund 27 m² große Esszimmer. Ein Holz-Grundofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme in den kühlen Jahreszeiten.Angrenzend befindet sich das abgeschlossene Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Vom Wohnbereich aus führt die Treppe sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss. Der Treppenaufgang ist durch eine Glastüre abgetrennt, wodurch eine optimale Trennung der Wohnebenen gewährleistet wird und gleichzeitig ein offenes Raumgefühl erhalten bleibt.Die Terrasse wurde mit einem Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert, überdacht.Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m². Direkt angeschlossen befindet sich ein separates Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken.Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.Ergänzt wird das Raumangebot im OG durch zwei weitere Zimmer mit ca. 9,3 m² bzw. 6,2 m² Wohnfläche. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.