Großzügige, vielseitige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage - Wohnen auf drei Ebenen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Regensburger Stadtteil Burgweinting und überzeugt durch solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück stehen rund 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Nutzung mit bis zu drei Wohneinheiten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders Boden- und Wandbeläge sowie Küche und Sanitärbereiche können nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß gestaltet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist funktional mit PVC-Boden ausgestattet. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse sowie zur geschützten Loggia mit elektrischer Markise. Der große, teilweise uneinsehbare Garten sorgt für viel Privatsphäre. Ein direkter Zugang von der Garage in den Garten erhöht den Komfort. Im Obergeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zwei Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiterer Wohnbereich bietet Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche mit beheizbarem Kellerraum, Vorratsraum sowie Wasch- und Trockenraum mit Anschluss. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit ca. 11.000 Liter Tankvolumen. Garage und privater Zugang zum Grundstück runden das Angebot ab.

Sonstiges
Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise, um eine reibungslose Vermittlung im Interesse aller Beteiligten im Kaufprozess zu gewährleisten. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage vorab schriftlich über das Portal einzureichen und dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Anschrift und Telefonnummer, anzugeben. Ohne diese Angaben kann Ihre Anfrage nicht zugeordnet und bearbeitet werden. Damit die Terminabstimmung für eine Besichtigung für alle Beteiligten möglichst reibungslos verläuft, senden Sie uns bitte Ihre bevorzugten Wochentage und Zeitfenster per E-Mail zu. Nach erfolgreicher Besichtigung stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung - zur transparenten Prüfung und weiteren Planung. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt bei Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Beratungs- und Verkaufsgespräche ausschließlich über unser Büro erfolgen. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder der Hausverwaltung ist vorab mit uns abzustimmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und Sicherheit keine Angaben wie die genaue Adresse, zusätzliche Bilder oder weitere Informationen in der Anzeige veröffentlichen können. Gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu. Sie möchten Ihre Finanzierung im Vorfeld klären? Gerne vermitteln wir Sie an unseren erfahrenen und unabhängigen Finanzierungspartner. Dieser prüft Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse diskret und unverbindlich um ein gute Finanzierung zu gewährleisten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, alle Kaufbedingungen individuell zu besprechen. Ihr Obermeier-Immobilien-Team aus Regensburg.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum