9 % Soll-Rendite! Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Regenstauf

Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus in Regenstauf besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen aus ca. 1925 und ca. 1994. Auf einem ca. 1.135 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 903 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, davon ca. 475 m² Wohnfläche und ca. 428 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Objekt durch ca. 65 m² Nutz-/Nebenflächen sowie eine separate Garage. Der Altbau umfasst eine kleine Ladenfläche mit Gewölbekeller sowie zwei Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² wird aktuell erfolgreich als WG-/Zimmervermietung genutzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 154 m² bietet weiteres Potenzial für klassische Vermietung oder ein vergleichbares Renditekonzept. Im Gebäudeteil aus ca. 1994 befinden sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 350 m² sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 220 m². Die Gewerbefläche eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis-, Schulungs-, Beauty-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet Potenzial für eine kleinteiligere Vermietung. Aktuell sind die kleine Ladenfläche sowie die WG im Dachgeschoss vermietet und erzielen eine IST-Miete von ca. 3.040 € monatlich. Die Maisonettewohnung, die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die große Gewerbeeinheit werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und bei Verkauf freigestellt. Dadurch stehen wesentliche Flächen kurzfristig zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit. Die eigengenutzte Fläche beträgt damit insgesamt ca. 724 m² und wird bei Verkauf freigestellt und stehen dem Käufer somit zur Neuvermietung oder eigenen Nutzung zur Verfügung. Auf Basis der Mietkalkulation ergibt sich eine konservative Jahresmiete von ca. 105.000 €, entsprechend einer Bruttoertragsrendite von ca. 10,3 % auf das Gesamtkapital. Ein Anlageobjekt für aktive Investoren, Bestandshalter und Betreiber mit klarer Upside durch Neuvermietung, Mischnutzung und Optimierung der Flächenstruktur.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 428,00 m², vermietbare Fläche: 903,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen