Mitten in Regenstauf - MFH mit Altbestand/Gewerbe und großem Grundstück

Der Altbestand bzw. das Mehrfamilienhaus wurde in 2022 vollständig entkernt, weist eine Wohnfläche von ca. 622 m² auf und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.468 m². Es befindet sich mitten im Herzen von Regenstauf mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich hervorragend für Bauträger oder Investoren. Die vorhandenen Grundrisspläne wurden vom Eigentümer für private Zwecke erstellt und gelten nur als Anhaltspunkt. Weitere Pläne sind nicht vorhanden. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: - Austausch fast aller Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster) - Heizung inkl. Heizungsraum und Leitungen - Elektrovorrichtungen + Vorrichtung für PV-Anlage - neue Dachgauben - Dachsanierung (2000) Das Objekt bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl im gewerblichen als auch im wohnungstechnischen Bereich und es wären diverse Optionen denkbar. Nachstehend ein paar Möglichkeiten: - Mehrgenerationen auf einem Grundstück - Fertigstellung des Haupthauses und Nutzung als Gewerbe ( z .B. Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten) - Ausbau mit ca. 6 - 7 Einheiten, je nach Grundrissgestaltung - Ausbau des Haupthauses als Praxis o.Ä. (Arbeiten und Wohnen vereint) - etc. Im Objekt befindet sich bereits eine renovierte Gewerbeeinheit mit einem Friseursalon ( ca. 122 m²) und der Mietvertrag besteht noch für ca. 8 Jahre (aktuelle Miete wird bei der Besichtigung bekannt gegeben). Ansonsten wird das Haus nicht bewohnt, ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Zusätzlich in 2022 wurde auf dem Grundstück eine neue Pellet-Heizung verbaut, welche an das Haus angeschlossen wurde. Insgesamt sind aktuell 4 Einzelgaragen und weitere Außenstellplätze vorhanden. Gerne können Sie uns für weitere Fragen telefonisch unter der 0941 600 949-0 kontaktieren.

k.A.