Solide Kapitalanlage: Attraktives Dreiparteienhaus in ruhiger Lage von Reichelsheim

In ruhiger Wohnlage von Reichelsheim befindet sich dieses gepflegte Dreiparteienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit darstellt. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude wurde 1983 sowie 1993 erweitert und umgebaut und präsentiert sich heute in einem soliden, gut strukturierten Gesamtzustand. Auf einem großzügigen Grundstück von 590 m² verfügen die drei Wohneinheiten über insgesamt 241 m² Wohnfläche und sind vollständig sowie zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.952 € und bieten damit eine stabile Ertragsbasis. Dementsprechend liegt die Jährliche Mieteinnahme bei 23.424 € was einer Bruttorendite von ca. 5,93 % entspricht. Die Immobilie gliedert sich in eine ca. 78 m² große Wohnung im Kellergeschoss, eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit rund 92 m² sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung von etwa 71 m². Jede Einheit ist funktional aufgeteilt und spricht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre langfristig Mieter an. Ein Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1996 sorgt für die Wärmeversorgung und unterstreicht den gepflegten technischen Zustand des Hauses. Die Lage verbindet Ruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, ebenso bieten die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete einen hohen Freizeitwert. Gerne zeigen wir Ihnen diese solide Kapitalanlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Baurechtlicher Hinweis: Der Balkon im Dachgeschoss wurde nachträglich errichtet. Für die Errichtung wurde keine Baugenehmigung eingeholt und dementsprechend wurde die Fläche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Gemäß der Nutzungsänderung von 1993 wurde das Haus vorübergehend als z.B. Übergangswohnheim für Aus- und Übersiedler genutzt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 241,00 m², Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 241,00 m², vermietbare Fläche: 241,00 m², Sonstige Fläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen