Saniertes Wohnglück in Familienfreundlicher Lage

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 140 m² Wohnfläche und einem ca. 497 m² großen Grundstück entsteht ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht, die Wert auf Geborgenheit, moderne Technik und langfristige Perspektiven legen. Bereits in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Fassade erhielt im Jahr 2000 eine Wärmedämmung, gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke gedämmt. Große Teile der technischen Ausstattung wurden 2021 vollständig erneuert, darunter: Gaszentralheizung inkl. neuer Leitungen und Heizkörper, alle Wasserleitungen, Steigleitungen, die Stromversorgung sowie einige Fenster. Ebenso wurden die Innentüren erneuert und eine hochwertige Küche mit moderner Technik eingebaut. Damit entspricht die Ausstattung heute einem zeitgemäßen Standard. Auch die Böden wurden mit hochwertigen Materialien (u.a. Echtholzparkett) modernisiert und verleihen dem Haus eine gepflegte, einladende und wohnliche Atmosphäre. Besonders angenehm wirkt das Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Charakter. Der Holzkaminofen aus dem Jahr 2021 sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung und schafft einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Das neu gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt den hochwertigen Eindruck, während im Obergeschoss bereits alle Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer getroffen wurden. Die vorhandenen Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen eröffnen zusätzliche Flexibilität für langfristige Planungen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden. Die zwei Balkone und der Garten mit Terrasse schaffen Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, sonnige Stunden entspannt zu genießen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Vollunterkellerung, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Auch der Keller wurde von innen abgedichtet. Ein Zuhause mit Substanz, Wärme und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die modernes Wohnen mit langfristiger Perspektive verbinden möchten. Die günstige Lage des Hauses bietet durch einen nahegelegenen Wald Erholungsmöglichkeiten. Mit einem Spielplatz, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind optimale Bedingungen für Familien gegeben.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 19.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zum Bus: 0.03