Hochwertig renov. Wohnhaus mit Ausblick in Höhenlage, ca.3 Min. bis Linz + ca. 30 Min. bis Bonn

Dieses charmante Anwesen wird Sie begeistern, da Sie sofort einziehen können. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer und ein geschmackvolles Duschbad zur Verfügung. Das großzügig gestaltete Obergeschoss besticht sowohl durch den offenen Küchen-/Essbereich, als auch durch das giebelhoch offene Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon (hier fehlt noch der Bodenbelag sowie das Geländer). Im gemütlichen Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein Bürobereich. Im Keller ist der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Eine Werkstatt und weitere Lagerfläche erreichen Sie über den Hof. Im Jahr 2021 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Innendecken: Kompletter Trockenbau Decke Wände: Alle Wände werden mit Gipsputz und Kalkputz verputzt Dachgeschoss: Dämmung Schlafzimmer und Bürobereich (200 mm) und mit Trockenbau verkleidet Erdgeschoss: Fliesenboden, Wohnzimmer mit Eiche-Parkett Elektro und Heizung (Heizungskessel Viessman) komplett neu installiert 2 neue Kunststofffenster aus 2021, die restlichen isolierverglasten Fenster sind von 2017 Rollläden: EG-2 Fenster, OG-Küche 2 Fenster, Wohnzimmer 3 Fenster, Material: Elektrorollladen ALU/KL 54, beige Im Küchenbereich und im Dachgeschoss Einbau eines neuen Bodens. Dabei wurde eine Zwischensparrendämmung mit einer Stärke von 200 mm und eine 25 mm starke OSB-Platte verwendet. Im Küchen-, Schlaf- und Bürobereich wurde ein Vinylboden verlegt. Im Erdgeschoss, im Wohnzimmer und im Bad wurde eine Bodenheizung installiert und der Estrichboden erneuert. Im Rahmen der Dachsanierung wurde eine Fläche von ca. 188 m² mit einem Dachziegel der Marke Alegra in der Farbe Anthrazit eingedeckt. Pflasterung Hof ca. 230 m² Fläche Dränage rund ums Haus Als Restarbeiten fällt noch die Fassade an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02683 948120

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1