Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage + Baugrundstück zu kaufen!

Viel Platz, großes Grundstück und attraktives Entwicklungspotenzial in Reinfeld! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, großzügigen Nebenflächen und möglichem Baugrundstück. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reinfeld bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Projektentwickler. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom liebevoll sanierten Familiendomizil bis hin zur Schaffung eines zusätzlichen Baugrundstücks. Das genaue Baujahr des Gebäudes konnte nicht ermittelt werden. Die letzten Unterlagen aus dem Bauamt stammen aus 1966, dieses Baujahr wird angenommen. Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 277,23 m², davon entfallen ca. 116,00 m² auf die offizielle Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit angrenzenden Nebenflächen, wie Hobbyräume, die vielfältige Nutzungsoptionen bieten. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke sollten im Zuge einer Modernisierung herangeführt werden. Auch der großzügige Garten benötigt eine grundlegende Überarbeitung. Ein besonderes Highlight ist die Größe des Grundstücks. Nach aktueller Einschätzung besteht die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück abzutrennen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Denkbar wäre hier eine Bebauung eines Doppelhauses. Es gibt einen B-Plan, welcher die mögliche Bebauung vorgibt. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, lediglich das Einfamilienhaus mit einem entsprechend verkleinerten Gartengrundstück zu erwerben. So können unterschiedliche Käuferwünsche flexibel berücksichtigt werden. Ob als Sanierungsprojekt für die eigene Familie, zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder als interessante Investition - diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details und die verschiedenen Erwerbsoptionen.

Sonstiges
Provisionshinweis: Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig. Hinweis/Haftungsausschluss: Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 161,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.22, Distanz zum Gymnasium: 11.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 0.64, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 10.94