[Veckerhagen] Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Balkonen, Terrasse, Garten und Garage

Willkommen in einer Lage, die mit ihrer herausragenden Infrastruktur punktet und Ihnen kurze Wege in alle Lebensbereiche ermöglicht... Willkommen in einer Immobilie, bei der richtig viel gemacht wurde... In der Gemeinde Reinhardshagen (OT Veckerhagen) möchten wir Ihnen heute ein erst letztes und dieses Jahr teilsaniertes und modernisiertes 2-Familienhaus (massive Bauweise) vorstellen. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Wohnung im EG sogar mit Terrasse! Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bieten sich Ihnen 2 separate Wohnungen mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Praktisch im Alltag sind die gepflasterten Stellplätze (2022) vor der Immobilie und die innenliegende Garage (2026 erneuert mit elektr. Torantrieb). Von hier haben Sie direkten Zugang zum Haus oder den Nutzflächen im (Voll)-Keller. Sie betreten die Immobilie über eine erst 2007 erneuerte Thermoeingangstür inkl. erneuerter Treppe und Edelstahl-Handlauf. Anschließend erreichen Sie die erste Wohnung (ca. 91m² Wfl) mit insgesamt 4 Zimmern, offene Küche und das 2024 komplett erneuerte Tageslichtbad mit Dusche. Das Highlight ist sicher das offen und modern gestaltete Wohn-Esszimmer (über 33m² Wfl.) mit integrierter Kücheninsel (inkl. Geräten). Zur kalten Jahreszeit wird Ihnen der Kaminofen (2025 - Instandsetzung) in der Mitte des Raumes nicht nur wohlige Wärme spenden, sondern auch Ihre Heizkosten senken. Von hier haben Sie außerdem Zugang zum Balkon und zur erst 2024 erneuerten Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten. Hier wurde mitgedacht: bei dieser Baumaßnahme wurden zusätzlich die Kelleraußenwand isoliert und die Abwasserleitungen zum Kanal erneuert. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 2025 neu gestrichene 4-Zimmerwohnung (ca. 84 m²) mit Balkon (und toller Fernsicht) und zwei Zugängen (ca. 84m² Wfl.). Eine angenehm große Küche (mit Platz für eine Sitzgruppe) und ein Tageslichtbad mit Wanne runden diese Wohneinheit ab. Diese Wohnung besitzt zwei Zugänge, die über das Treppenhaus zu erreichen sind. Ideal, wenn z.B. das Kind mehr Freiraum benötigt. Beide Wohnungen verfügen überwiegend über Rollläden und Gegensprechanlagen. Das verbindende Treppenhaus wurde zudem dieses Jahr neu gestrichen. Zwei weitere (bisher ungenutzte) Nutzflächen bietet das Dachgeschoss. Auch der (Voll)Keller muss sich nicht verstecken. Nach einem Starkregenereignis 2024 wurde hier Vieles erneuert. So z.B.: - Wände neu verputzt und gestrichen - Böden erneuert - neue Brandschutztüren - Garagentor (mit elektrischen Torantrieb wurde erneuert Außerdem wurde die Straße vor dem Wohnhaus erneuert! Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die alte Ölheizung (inkl. Tanks) entfernt und eine moderne Gas-Brennwertheizung (Firma Wolf) installiert. Zuvor wurde eigens ein Gasanschluss gelegt. Alle Fenster in den Wohnbereichen sind isolierverglast. Die Elektrik wurde überprüft und z.T. erneuert. 2023 wurden außerdem Fallrohre und Dachrinnen erneuert. Die Immobilie ist aktuell teilvermietet, wird demnächst aber komplett frei! Bei einer Vergleichs-Nettokaltmiete von mind. 7,50€ ergibt sich eine Sollmiete von ca. 15.766,20€. Sie eignet sich damit auch als Anlageobjekt. Für Eigennutzer interessant: wenn eine Wohnung vermietet wird, können Sie dadurch Zusatzeinnahmen generieren bzw. Ihren monatlichen Abtrag reduzieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE!

Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die Informationen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Prüfungen, insbesondere der Flächenangaben, wurden nicht vorgenommen; diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Bus: 0.25