?? Einzigartig ?? - Exquisite Luxusvilla in Reinheim Georgenhausen?? VB ??

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 607 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 607 m²
64354 Reinheim - Georgenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WCZSBDWCDD

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Gerne können Sie die Villa über uns finanzieren. Alles aus einer Hand. Sprechen Sie uns dafür einfach an.

Objekt

Multimedia-Exposé mit Drohnenaufnahmen - Objektvideo - 360 Grad Besichtigung - ?? Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla! ?? Für die Erneuerung der Heizungsanlage oder für die Erstellung eines Energiefahrplans, sowie Kosten für evtl. Reparaturarbeiten ist der Eigentümer bereit, mit den Preis zu verhandeln.. Diese einzigartige charmante Luxusvilla aus dem Baujahr 1990 erstellt durch eine hochwertige Substanz, befindet sich in der begehrten Lage von Reinheim-Georgenhausen und wurde bis 2023 kontinuierlich modernisiert. Sie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und modernem Komfort. Wem Individualität wichtig ist, wer Massenproduktion überhaupt nicht mag und wer Wert legt auf eine qualitativ hochwertige Substanz, für den wird dieses Haus ein adäquater Lebensbegleiter Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Objekt ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, vollständiger, virtueller 360 Grad-Tour, Objektvideo inkl. Drohnenaufnahmen und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch, dass ein Teil der Bilder mit Homestaging gekennzeichnet sind, um Ihnen Einrichtungsbesipiele an die Hand zu geben. Direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal erhalten Sie eine Service E-Mail von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach unserer E-Mail.

Sonstiges
Dieses Anwesen in Reinheim Georgenhausen ist ein wahres Juwel, das deutlich mehr als "nur" modernen Wohnkomfort bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sam Kaya Selbstständiger Immobilienberater Heidelberger Straße 132 64285 Darmstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 06151 9065152 Aufsichtsbehörde: Wissenschaftsstadt Darmstadt Internet: www.darmstadt.de Anschrift: Bürger- und Ordnungsamt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 607 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
3.864,52 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
157.1
Gültig bis
2025-03-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Grundstück und Wohnfläche:
Das großzügige Grundstück von ca. 610 m² umrahmt die Villa und bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen in Hof und Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² haben Sie ausreichend Raum für Ihre Familie und Gäste. Die Einliegerwohnung, ca. 90 m² kann zusätzlich erworben werden. Damit könnten Ihnen auch ca. 245 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Die farbigen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Genaue Maße und Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Bauplänen und Wohnflächenberechnungen.

Räumlichkeiten:
Die Villa verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 2 Zimmer in der Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Momentan sind zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer eingerichtet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl.

Bäder:
Insgesamt stehen Ihnen zwei moderne Bäder zur Verfügung, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erholen. Natürlich gibt es auch ein Gäste-WC.

Sauna:
Für erholsame Stunden sorgt eine Sauna im Haus.

Einliegerwohnung:
Ein besonderes Highlight ist die separate ca. 90 m² große Einliegerwohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht. Diese bietet Ihnen auch die Möglichkeit, Gäste, Bedienstete oder Familienmitglieder unabhängig voneinander unterzubringen.

Garage und Stellplätze:
Die Villa verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor, die mit einer E-Ladesäule ausgestattet sind. Dies ist besonders vorteilhaft für umweltbewusste Autofahrer und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lagebeschreibung

Reinheim-Georgenhausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Die Individualität der umliegenden Häuser macht diese Gegend sehr interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und gut erreichbar. Besonders attraktiv ist auch die hervorragende Anbindung an Darmstadt und weitere, umliegende Städte.

In unserem Lage-Exposé, das Ihnen nach Freischaltung zur Verfügung steht, erhalten Sie eine Reihe weiterer Informationen zur Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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