Freistehendes Zweifamilienhaus: 891 m² Grund, schöne, ruhige Lage

Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 891 m² viel Platz und vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Objektadresse: Flurstraße 3, 94419 Reisbach (Niederbayern)

Die ca. 174 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene, nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 87 m². Beide Wohnungen verfügen über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Bad und separatem WC.

Das 891 m² große Grundstück verleiht dem Objekt seine besondere Qualität. Die großzügig umlaufende Freifläche schafft eine seltene Weite und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen. Die Gartenfläche lässt dabei viel Raum für eine Gestaltung nach den eigenen Wünschen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt darüber hinaus über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Balkon und Terrasse sowie zwei nebeneinanderliegende Garagen – eine davon mit zusätzlicher Durchfahrt auf das Grundstück – ergänzen das Platzangebot.

Die Immobilie befindet sich in einem funktionalen Zustand. Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Bäder und Fenster, können nach individuellen Vorstellungen und im eigenen Tempo umgesetzt werden.

Ausstattung und Eckdaten:

• Baujahr 1965

• Grundstück ca. 891 m²

• Wohnfläche ca. 174 m²

• 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 87 m²

• voll unterkellert

• ausbaufähiges Dachgeschoss

• Balkon und Terrasse

• 2 Garagen, eine davon mit Durchfahrt auf das Grundstück

• Ölzentralheizung, Baujahr 2014 (Buderus)

• isolierverglaste Holzfenste

Hinweis zu den Bildern: Die beispielhafte Visualisierung zeigt eine mögliche zukünftige Gestaltung des Außenbereichs.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Stichstraße in Reisbach. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Kaufpreis: 379.000 €

Direktverkauf – keine Käuferprovision.

Bei Interesse oder Fragen zum Objekt melden Sie sich gerne. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Absprache.

k.A.
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