Ein Zuhause, das Familie, Ruhe und Geborgenheit verbindet

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
569.990 €
Grundstück
ca. 297 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
569.990 €
Grundstück
ca. 297 m²
85276 Pfaffenhofen an der Ilm - Pfaffenhofen A D Ilm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261NA78EHIZD

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Objektbeschreibung

Bereits beim Ankommen vermittelt dieses Reiheneckhaus ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Zuhause. Die gewachsene Nachbarschaft, der eigene Garten und die angenehme Raumaufteilung schaffen einen Ort, an dem Familienleben ganz selbstverständlich stattfinden darf - entspannt, harmonisch und mit genügend Raum für gemeinsame Momente ebenso wie für Rückzug. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und sorgt sofort für ein angenehmes Wohngefühl. Das Gäste-WC mit Fenster ergänzt den Alltag komfortabel und unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Die separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten schafft kurze Wege und wird schnell zum Ort für gemeinsame Kochabende, den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Gespräche zwischendurch. Im angrenzende Essbereich findet ein großer Esstisch seinen Platz - für Familienessen, Geburtstage, lange Abende mit Freunden oder die kleinen Momente des Alltags, die später oft die schönsten Erinnerungen werden. Der Wohnbereich schließt sich harmonisch an und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein Wohngefühl, das Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbindet. Kinder spielen im Grünen, während der Abend langsam auf der Terrasse ausklingt - genau diese Atmosphäre macht ein Zuhause lebendig. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort mit viel Licht und angenehmer Ruhe. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und zwei Waschbecken sorgt dafür, dass selbst der Morgen im Familienalltag entspannt beginnt. Das helle Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft einen wunderbaren Ort zum Spielen und Wohlfühlen. Auch das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und vermittelt eine angenehme Leichtigkeit - ein Ort zum Abschalten nach einem langen Tag. Das Untergeschoss erweitert die Möglichkeiten des Hauses spürbar. Neben Heizungsraum und separater Waschküche mit Waschmaschinenanschluss bieten zwei zusätzliche Kellerraum genügend Platz für Ordnung, Hobbys, Fitness oder ein ruhiges Homeoffice. Der Carport direkt vor dem Haus runder das Gesamtbild angenehm ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dieses Reiheneckhaus ist mehr als nur Wohnraum. Es ist ein Ort für gemeinsame Erinnerungen, ruhige Abende im Garten, spielende Kinder und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 297 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.990,00 €
Preis/m²
4.749,92 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Der Verkäufer und Käufer trägt jeweils die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 569.990€

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
+ Ruhe und familienfreundliche Wohnlage
+ Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
+ Großzügiger Essbereich mit Platz für großen Esstisch
+ Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Privater Garten mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
+ Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und zwei Waschbecken
+ Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang
+ Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
+ Balkon mit angenehmer Atmosphäre
+ Waschküche mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
+ Zwei zusätzliche Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Carport direkt vor dem Haus

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Familienfreundlichkeit mit einem angenehmen Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Zuhause durch eine separate Küche mit Einbauküche, einen großzügigen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie Balkonzugängen vom Kinder- und Schlafzimmer. Zusätzlichen Komfort bieten die praktischen Kellerräume, die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie der Carport direkt vor dem Haus.

Lagebeschreibung

In Pfaffenhofen erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Familienfreundlichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. In einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld gelegen, bietet dieses Reiheneckhaus den idealen Rückzugsort für Familien und Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten.

Bereits beim Ankommen vermittelt die Umgebung ein Gefühl von Geborgenheit und Entschleunigung. Gepflegte Nachbarschaften, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen einen Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE oder Kaufland befinden sich ebenso in komfortabler Entfernung wie Cafés, Restaurants und die charmante Pfaffenhofener Innenstadt.

Besonders Familien werden die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen. Mehrere Betreuungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Parks, Spielplätze und Grünanlagen laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Auch für Berufspendler präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Pfaffenhofen gilt als gefragter Wirtschaftsstandort zwischen München und Ingolstadt und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Technologie, Industrie, Dienstleistungen und Gesundheitswesen.

Dieses Zuhause vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die langfristig ankommen und sich wohlfühlen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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