Stadtnah. Ruhig. Besonders.

Willkommen in einem Zuhause, das urbanes Leben und wohltuende Ruhe perfekt miteinander verbindet. Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte liegt mitten in Pfaffenhofen an der Ilm - und dennoch versteckt in einem verkehrsberuhigten Bereich, der ein entspanntes Wohnen garantiert. Die Kinder können mit dem Rad oder zu Fuß zu Freunden, dem Freibad oder zum Sportverein. So sparen sich die Eltern jede Menge Fahrtzeit, die sich angenehmer verbringen lässt. Ein großes Plus an Lebensqualität, das dieses Haus Ihnen bietet. Über den Privatweg entlang der Garage erreichen Sie den angenehm zurückversetzten Hauseingang, der dem Haus zusätzliche Privatsphäre verleiht. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit Gäste-WC, separater Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten - ein wunderbarer Ort für spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen Die großzügige Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung bietet reichlich Fläche für Familie und Freunde und lädt zu entspannten Grillabenden, geselligen Sommerfesten oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche - ideal als Homeoffice, Gästeetage oder Rückzugsort für Jugendliche. Das Dachfenster im Treppenhaus lässt zusätzlich Tageslicht ins Haus und schafft eine freundliche Atmosphäre. Das Haus wurde von den Eigentümern zur Selbstnutzung erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es steht bereits leer und ist somit perfekt für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposè mit zusätzlichen Informationen und mehr Bildern an und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zur Autobahn: 6.23, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.97, Distanz zur Hauptschule: 4.67