Charmante Stadtvilla in begehrter Lage - großzügig wohnen mit viel Potenzial!

Diese eindrucksvolle Stadtvilla vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit solidem Bestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 662 m² präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Substanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 150 m², derzeit acht Zimmern sowie vier vorhandenen Schlafzimmern bietet das Haus bereits heute außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und weiterer Ausbauoptionen sind zusätzliche Zimmer oder alternative Nutzungskonzepte problemlos denkbar. Diese können durch das Dachgeschoss, welches derzeit eine Nutzfläche darstellt, realisiert werden. Bereits die Außenansicht vermittelt den besonderen Stil des Hauses: klare Linien, harmonische Proportionen und die repräsentative Ausstrahlung einer klassischen Stadtvilla aus einer wertigen Bauphase. Zwei Vollgeschosse schaffen ein hervorragendes Raumgefühl und bieten eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem gelungenen Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Der im Jahr 1993 realisierte Anbau eines weiteren Badezimmers erweitert den Wohnkomfort sinnvoll und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Besonders attraktiv ist zudem das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, ein Atelier, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über wertvolle Nutz- und Lagerflächen. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt bereits heute für zeitgemäßen Wärmekomfort. Für Fahrzeuge und Hobby stehen außergewöhnlich gute Park- und Nutzflächen zur Verfügung: Neben der Doppelgarage aus dem Jahr 1968 befindet sich eine zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück - ein seltenes Plus in innerstädtischer Lage. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienleben, Spielflächen oder stilvolle Außenanlagen. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für Privatsphäre und individuelle Gestaltungsideen. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus - sie ist eine Substanz mit Geschichte, Ausstrahlung und Zukunft. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtrauche