Bauhaus-Bungalow in ruhiger Lage - energetisch saniert & zeitlos modern

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa im Herzen von Remscheid, die zeitlose Architektur, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² sowie einer Gesamtfläche von ca. 359 m² bietet dieses im Jahr 1962 errichtete und kontinuierlich modernisierte Anwesen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 865 m² großen, gepflegten Grundstück und präsentiert sich heute als stilvolles Zuhause mit klarer Formsprache und hochwertiger Ausstattung. Architektonisch überzeugt die Villa durch ihren klaren Bauhausstil mit Flachdach, reduzierter Linienführung und großzügigen Glasflächen. Technisch befindet sich das Haus energetisch in einem sehr guten Zustand und erfüllt moderne Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeit. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die offene Raumgestaltung, die in Verbindung mit den großen Fensterfronten eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schafft und reizvolle Blicke in den Garten ermöglicht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit einem zentral platzierten, von zwei Seiten einsehbaren Gaskamin, der sowohl Behaglichkeit als auch architektonische Akzente setzt. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und repräsentatives Empfangen. Insgesamt verfügt die Villa über sechs großzügige Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich im Untergeschoss, der als private Rückzugsoase konzipiert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller. Der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens: Die ca. 68 m² große Terrasse mit Freisitz erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie, während ein südwestlich ausgerichteter Balkon sonnige Stunden bis in die Abendstunden garantiert. Der gepflegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe. Für Sicherheit und Komfort sorgen ein modernes Alarmsystem, eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche oversized Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Diese Villa steht für luxuriöses Wohnen auf hohem Niveau - eine harmonische Verbindung aus Stil, Raum und Lebensqualität. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023