Stilvolles bergisches Patrizierhaus mit Fernblick und parkähnlichem Garten

Dieses stilvolle bergische Patrizierhaus aus dem Baujahr 1913 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf ca. 168 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 605 m² großen Grundstück, davon rund 465 m² parkähnlich angelegte Gartenfläche, entfaltet die Immobilie eine besondere, repräsentative Ausstrahlung und bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1989 sowie der Anbau mit Werkstatt und Garage unterstreichen die gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und funktionaler Erweiterung. Zwei großzügige, angeständerte Balkone mit jeweils ca. 11 m² in begehrter Südwest-Ausrichtung, realisiert im Jahr 2006, eröffnen einen beeindruckenden Fernblick in Richtung des Rheinlandes und laden zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, helle Räume und zahlreiche große Fensterflächen, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und weitläufigen Fensterflächen den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele mit Garderobe vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu dem weiteren Südwestbalkon, ein separates Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Zudem gelangen Sie auf den ca. 17 m² großen Spitzboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein Garten-, ein Arbeitszimmer, einen Waschkeller, einen Werkstattraum sowie einen weiteren großzügigen Abstellraum. Von hier aus erreichen Sie direkt den parkähnlich angelegten Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt und mit Terrasse, Ziergarten und einem großen Teich eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität bietet. Die Südwest-Ausrichtung sowie die Zugänglichkeit von zwei Seiten unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Außenbereichs. Ein gepflegter Vorgarten, eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie eine im Jahr 2018 erneuerte Gas-Brennwertheizung runden dieses besondere Angebot ab. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Substanz, großzügigem Raumangebot und einer außergewöhnlichen Lagequalität - ideal für Käufer, die Wert auf Stil, Charakter und ein besonderes Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen