Repräsentative Stadtvilla mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und parkähnlichem Grundstück

Sie suchen eine repräsentative Stadtvilla in begehrter Lage mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann wird Sie dieses besondere Anwesen begeistern. Bereits der einladende Windfang eröffnet den Zugang zu rund 260 m² Wohnfläche auf den ersten beiden Etagen sowie zu einer separaten, 113 m² großen Maisonettewohnung im Dachgeschoss - ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die untere Wohnebene überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und angrenzendem Wintergarten. Die moderne Küche verbindet zeitgemäßen Komfort mit stilvollen Details, die die Historie des Hauses charmant aufgreifen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsort: Das Hauptschlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer und hellem en-Suite-Badezimmer bietet gehobenen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst eine großzügige Badewanne für zwei Personen, eine Dusche sowie ein separates WC. Zwei weitere geräumige Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes en-Suite-Duschbad; eines davon mit zusätzlichem Balkon. Die vermietete Maisonettewohnung bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Schlafbereich im Dachgeschoss wird durch ein en-Suite-Badezimmer sowie einen Balkon mit Fernblick ergänzt - eine vollwertige und attraktive Wohneinheit. Zusätzliche 147 m² Nutzfläche eröffnen weitere Möglichkeiten: Ein Saunabereich sowie ein Fitnessraum schaffen Ihre private Wellnesswelt im eigenen Haus. Die Gasbrennwerttherme wurde 2014 erneuert. Große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl. Echtholzparkett und viele interessante Details unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Das 2.935 m² große Grundstück mit Terrasse und eigenem Waldanteil bietet außergewöhnliche Privatsphäre. Zwei Garagen, ein neuer Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 147,00 m², Gesamtfläche: 520,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung