Freistehender Architekten-Bungalow in unverbaubarer Premium-Aussichtslage am Schloßberg

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Objekttyp: Freistehender Architekten-Bungalow (Einfamilienhaus)
- Zimmeranzahl: 8 vielseitig nutzbare Zimmer
- Gesamtnutzfläche: ca. 270 m² (davon ca. 75 m² im UG zu Wohnzwecken genutzt)
- Reine Wohnfläche (EG): ca. 150 m² laut Baugesuch (komplett auf einer Ebene)
- Zukunftspotenzial: Ausbaureserve im Untergeschoss für bis zu 225 m² Gesamt-Wohnfläche
- Grundstücksfläche: ca. 570 m² (davon knapp 20 m² separates Garagengrundstück mit Einzelgarage)
- Baujahr / Sanierung: 1968 erbaut, letzte Modernisierung in 2009
- Besonderes Highlight: Ca. 20 m² großes, mediterranes Innenhof-Atrium
- Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei, unvermietet und weitgehend geräumt

Das Herzstück dieses durchdachten, zeitlosen Entwurfs bildet das knapp 20 m² große, innenliegende Atrium im Erdgeschoss. Diese private Oase flutet die umliegenden Wohnräume zu jeder Jahreszeit mit natürlichem Licht. Im Sommer verwandelt sich das Atrium in ein erweitertes, windgeschütztes Freiluft-Wohnzimmer, das absolute Geborgenheit und ein außergewöhnliches Lebensgefühl verspricht.

Das Erdgeschoss bietet mit rund 150 m² puren Komfort auf einer barrierearmen Ebene. Ein fließender Übergang vom Entree führt in den repräsentativen Wohnbereich. Neben dem Atrium lädt ein über 20 m² großer, nach Südwesten ausgerichteter und teilweise überdachter Balkon dazu ein, spektakuläre Sonnenuntergänge und den weiten Blick ins Grüne zu genießen. Ein besonderes Plus an Komfort für die Zukunft: Der Zugang zum Haus lässt sich mit minimalem Aufwand vollkommen stufenfrei und ebenerdig gestalten.

Das Untergeschoss profitiert von der optimal ausgenutzten Hanglage des Grundstücks. Die drei dort befindlichen Räume sind dank großzügiger Fensterflächen optimal tageslichtbelichtet, verfügen über volle Raumhöhe und sind an die Zentralheizung angeschlossen. Sie öffnen sich zu einem privaten, weitläufigen Tiefenhof, welcher durch die darüberliegende Terrasse geschützt und teilweise überdacht wird. Ein Gäste-WC befindet sich praktischerweise auf beiden Etagen (EG und UG).

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 270 m² passt sich diese Immobilie perfekt Ihren Lebensentwürfen an. Das Untergeschoss bietet mit seinen rund 75 m² Fläche das ideale Fundament für eine autarke Einliegerwohnung, ein repräsentatives Home-Office oder einen separaten Gästebereich. Zusammen mit der Erdgeschossebene lässt sich hier eine bewohnbare Fläche von bis zu 225 m² realisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch klassische Keller- und Abstellräume sowie eine separate Einzelgarage auf einem nahegelegenen, eigenen Grundstück.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand (solide Standardausstattung) und steht für eine zeitnahe Übergabe bereit. Das Gebäude ist bereits weitgehend geräumt, sodass Sie sofort mit Ihren individuellen Gestaltungs- oder Modernisierungswünschen starten können.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt.