Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wfl., 6 Zimmern, Einliegerpotenzial & ca. 680 m² Grdst.

Dieses im Jahr 1974 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 680 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Lage von Rethwisch. Mit einer Wohnfläche von rund 192 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand über eine massive Treppe in das Dachgeschoss, während sich geradeaus der Zugang zur Erdgeschosswohnung eröffnet. Im Erdgeschoss bildet eine zentrale Diele das Herzstück, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Eine integrierte Garderobennische sorgt für zusätzlichen Komfort. Direkt rechts befindet sich ein Gäste-WC. Auf der linken Seite liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m² überzeugt durch seine L-Form, die Wohn- und Essbereich optisch voneinander trennt. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für ein besonders angenehmes Wohnklima. Angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ausreichend Platz für einen Esstisch sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse - perfekt für gesellige Stunden im Freien. Von der Küche aus erreichen Sie sowohl die Diele als auch die praktische Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Der angrenzende Heizungsraum beherbergt die Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 1998. Die dazugehörigen Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern sind unterirdisch im Garten verbaut. Ein geräumiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Bidet sowie ein Fenster. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe bietet Platz für Haushaltsgeräte und beherbergt zudem die Stromzähler. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders flexibles Raumkonzept: Auf der linken Seite befindet sich eine ca. 40 m² große Einzimmerwohnung, bestehend aus einem Wohn-/Schlafbereich, einer Küche mit einfacher Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Diese Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich ideal zur weiteren Kapitalanlage oder perspektivisch auch als separate Wohnung für Familienangehörige. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Abstellraum. Darüber hinaus steht ein ausbaufähiger Spitzboden mit Dielenboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ist gepflegt und bietet viel Raum zur Erholung. Ein ansprechend gestalteter Vorgarten heißt Sie willkommen, während sich im hinteren Bereich ein eingezäunter Garten mit Hecke als Sichtschutz befindet. Ein Pavillon sowie ein idyllischer Gartenteich schaffen eine besondere Atmosphäre. Die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise und Fliegenschutztür lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich sowie Platz für weitere Fahrzeuge auf der Auffahrt bereit. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die flexible Nutzung und das gepflegte Gesamtbild. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss weiterhin zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu generieren - dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven und passt sich Ihren individuellen Lebenskonzepten an.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 199.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen