Exclusive Villa mit Bossen & Stuckverzierungen und exklusiver Raumhöhe

Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
965.000 €
Grundstück
ca. 757 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
965.000 €
Grundstück
ca. 757 m²
18211 Nienhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268GPVHEFX62

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Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um eine

Stadtvilla in klassischer Villenarchitektur inklusive Grundstück.

Dieser stilvolle Entwurf strahlt eine besondere Anmut & Exklusivität aus. Die Architektur ist geprägt durch sein Eingangsportal, Balkone, Säulen und Bossen im Eingangs- & Terrassenbereich. Die großzügige Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss schafft u.a. einen offenen Wohn-/Ess-bereich als zentralen Lebensraum.

Sonstiges
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung der ARGE-HÄUSER ist sprichwörtlich. Es werden nur Qualitätsprodukte namhafter Hersteller (z.B. Bosch/ Junkers, Braas...) verbaut.
Die folgenden Leistungen und Ausstattungsmerkmale sind im Preis inbegriffen:
1. Grundstück - Grundstückskosten - Vermessungs- und Baugenehmigungskosten - Hausanschlusskosten (Wasser, Abwasser, Strom und Internet) - Erdarbeiten - Außenanlagen: Pflasterung Terrasse und Zufahrt, Zuwegung, Rasenansaat
2. Hausausstattung - Planungsleistungen (Bauantrag, Statik, Wärmeschutzberechnung, Ausführungsplanung) - Energiesparhaus nach KfW 55 Standard - Bodenplatte - 36,5 cm Außenmauerwerk massiv (Ytong) - alle Innenwände des Erd- und Dachgeschosses massiv (Kalk-Sandstein) - Stahlbetondecke im Erd- & Obergeschoss - geregelte Be- und Entlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - Kunststofffenster 3-Scheiben- Isolierverglasung - BLOWER - DOOR - Prüfung durch unabhängiges Ingenieurbüro - U.V.M laut technischer Baubeschreibung

Optionale Sonderleistungen,
die zusätzlich bis Baubeginn beauftragt werden können:

- elektrische Rollläden an allen Fenstern außer Eingangsportal mit Alupanzer für 21.400,00 Euro
- Malerarbeiten mit Malervlies gemäß technischer Baubeschreibung 24.600,00 Euro
- CV-Beläge in den Wohn- und Schlafräumen, sowie Gast-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss und Flur im Obergeschoss für 9.700,00 Euro

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine des Grundstückes können Sie gern individuell mit uns vereinbaren.

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2027-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstück
ca. 757 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2027-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
965.000,00 €
Preis/m²
5.710,06 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
Das Haus überzeugt durch zahlreiche herausragende Merkmale, die jeden Wohntraum erfüllen. Eine moderne Luftwärmepumpe von Bosch sorgt für effiziente Heizung und Warmwasserbereitung und garantiert ein angenehmes Raumklima. In allen Bereichen ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein behagliches Ambiente sorgt.Das durchdachte Belüftungssystem, ausgestattet mit Wärmerückgewinnung von Zehnder, ermöglicht eine stets frische Raumluft und trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.Hohe Raumhöhen von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während die 2,10 m hohen Innentüren zur Eleganz beitragen. Unterstrichen wird diese besonders in der Außenansicht durch das Eingangsportal, abgerundet durch die Säulen mit Balkonen und Kunststofffenster mit Sprossen.Diese Fenster verleihen der Immobilie nicht nur einen ansprechenden Look, sondern sorgen auch für optimale Isolation.Besonders hervorzuheben ist das Sicherheitspaket für die Fenster im Erdgeschoss, das aus 6 mm VSG-Glas, einem Anbohrschutz und abschließbaren Sicherheitsoliven besteht. Die Außenwand mit einer Stärke von 36,5 cm sowie den robusten Kalksandstein-Innenwänden garantieren ein ruhiges Wohnumfeld. Hohe Raumhöhen von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,70 m im Obergeschoss schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während die 2,10 m hohen Innentüren zur Eleganz beitragen.Großzügige Fliesenflächen in der Küche, Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum unterstreichen die hochwertige Ausführung der Immobilie. Sie werden durch die großzügigen Pflasterflächen für Stellplätze, Zufahrten und Terrassen ergänzt, was die Außenanlagen perfekt abrundet.

Lagebeschreibung

In dem bereits bestehenden Wohngebiet Am Beiksoll entsteht ein neues Einfamilienhausmit viel Platz für die ganze Familie.Anspruchsvolle und zeitlose Architektur, beste Bauqualität, optimale und gleichzeitig flexible Raumideen und nicht zuletzt zukunftsfähige Energiekonzept sind die Merkmale unserer Häuser.Die ideale Lage des Ostseebades Nienhagen zwischen dem Ostseebad Kühlungsborn und Heiligendamm, Bad Doberan, der Hansestadt Rostock und dem Ostseebad Warnemünde lässt keinenWunsch offen.Ein über ein 1300m lange und 100m breites Waldgebiet direkt an der Steilküste , der Gespensterwald (erreichbar in 5 min mit dem Fahrrad), die nahen kilometerlange Sandstrände bei Warnemünde und nicht zuletzt die umliegenden Golfplätze gehören zu den besonderen Reizen des im Jahr 1264 erstmals urkundlich erwähnten Ortes.Die einzigartige Lage wird durch die ausgezeichnete Infrastruktur ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Arztpraxen, Friseur finden Sie direkt im Ort. Und dank der sehrguten Verkehrsanbindung ist die Hansestadt Rostock bequem mit öffentlichen Verkehrsmittelnzu erreichen.Die über 800 Jahre alte Hansestadt Rostock mit rund 200.000 ist das Wirtschaftszentrum desLandes Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt glänzt mit vielfältigen kulturellen Angeboten undBildungseinrichtungen, darunter der drittältesten Hochschule Deutschlands und ältesten Universität im Ostseeraum. Das Theater Rostock mit vier Spielstätten sorgt für ein abwechslungsreichesund anspruchsvolles Programm.Im Rostocker Zoo, dem größten der deutschen Ostseeküste, sind rund 4.500 Tiere beheimatet.Das Darwineum mit seiner Evolutionsausstellung und Tropenhalle geben Einblicke in die Entwicklung von Mensch und Tier. Im September 2018 eröffnet ist das Polarium mit Eisbären, Pinguinensowie zahlreichen Meeresbewohnern das neueste Highlight im Zoo Rostock,Der Höhepunkt des Rostocker Veranstaltungsjahres aber ist die HanseSail: Das weltweit größteTreffen von Traditionsseglern und Museumsschiffen hat sich seit 1991 zu einem Publikumsmagneten entwickelt und rundet das Programm von Konzerten, Musicals und vielfältigen Messen ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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