! Achtung Großfamilien, Kapitalanleger u. Investoren !

Die Immobilie wurde 1991 als Zweifamilienhaus mit einem Krüppelwalmdach in Massivbauweise erstellt. Die separaten Wohneinheiten (Versorger getrennt abrechenbar) sind über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich (Windfang) begehbar. Beide Wohnungen haben eine durchdachte und großzügige Wohnraumaufteilung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z- Heizung (Brennwertanlage mit sep. Warmwasserspeicher) die im Jahr 2017 neu installiert wurde. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Iso-Verglasung und sind mit Außenrollladen ausgestattet. Im Jahr 2024-2025 wurde die Gartenanlage durch eine Fachfirma neu angelegt, in beiden Wohnungen neue Innentüren verbaut sowie das Bad im Erdgeschoss komplett erneuert. Zur DG Wohnung führt eine geflieste Betontreppe. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten, können Besorgungen des täglichen Lebens im näheren Wohnbereich erledigt werden. Beide Wohneinheiten sind durchgängig vermietet. Insgesamt gesehen ein Rendite-Objekt im guten Preis-Leistungsverhältnis. Kapitalanleger und Investoren werden dieses Angebot zu schätzen wissen. ENEV 2014:Baujahr Gebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 131,9 kWh(m²a), Effkl: E Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Sonstiges
Modernisiertes u. gepflegtes Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten, u. Versorgern, Garage/Werkstatt, Terrasse, Park-u. Stellplätze sowie großem rückwärtigen Gartenbereich in ruhiger Wohnlage* Baujahr: 1991(2024-25 teilw. saniert sowie modernisiert, siehe Ausstattung) Whg. 1 EG Flur (ca. 7,7 m²), Wohnküche (ca. 13,35 m²), Wohnzimmer (ca. 20,04 m²), Duschbad/WC, (ca. 6,43 m²), Schlafzimmer (ca. 15,12 m²), Kinderzimmer (ca. 10,32 m²), Abstellraum (ca. 3,31m²), Heizungsraum (ca. 3,68 m²), Wfl. ca. 80 m² Whg. 2 OG Flur (ca. 6,18 m²), Duschbad/WC (ca. 6,45 m²), Wohnküche (ca. 14,48 m²), Wohnzimmer, (ca. 27,91 m²), Schlafzimmer (ca. 9,29 m²), Abstellraum (ca. 3,46 m²), Vorratsraum (ca. 5,82 m²), Wfl. ca. 74 m² ges. 154 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Garage/Werkstatt

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen