* Gepflegte DHH mit anteiligem Grundstück - bezugsfrei ab 01.08. *

Dieses Angebot beinhaltet 1 Doppelhaushälfte! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 923 m², wobei der Einheit ein anteiliger Grundstücksbereich von ca. 461,5 m² zugeordnet ist. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide und zeitlose Bauweise. Die Doppelhaushälfte ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.08. bezugsfrei und bietet dadurch attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der separaten Gas- und Stromzähler ist eine klare Abrechnung gewährleistet. Ebenso eröffnet sich die Möglichkeit, eine Haushälfte selbst zu bewohnen und die zweite weiterhin zu vermieten, sofern beide Einheiten erworben werden. Die Heizungsanlage wurde laut Eigentümer regelmäßig gewartet. Ein Carport sowie eine überdachte Terrasse sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab. Innenaufnahmen liegen derzeit leider nicht vor, die beiden Doppelhaushälften befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Wohn- und Nutzflächen / Raumaufteilung Erdgeschoss .Diele: ca. 9,37 m² .Gäste-WC: ca. 2,43 m² .Küche: ca. 17,77 m² .Wohn-/Esszimmer: ca. 28,23 m² Gesamt EG: ca. 57,80 m² Obergeschoss .Diele: ca. 10,81 m² .Bad: ca. 5,33 m² .Schlafzimmer: ca. 16,25 m² .Kinderzimmer 1: ca. 9,65 m² .Kinderzimmer 2: ca. 9,65 m² Gesamt OG: ca. 51,69 m² Wohnfläche gesamt je DHH: ca. 109,49 m² Nutzflächen je DHH .Vorratsraum: ca. 2,97 m² .Hausanschlussraum: ca. 7,27 m² .Abstellraum: ca. 2,27 m² Gesamt Nutzfläche: ca. 12,51 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 11.01.2036 - Baujahr: 2005 - Endenergieverbrauch: 107,0 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Energieeffiziensklasse: D