Ländliche Ruhe auf 1.269 Quadratmeter - Einfamilienhaus in Rhauderfehn/Langholt

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.269 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 83 m² ein großzügiger Koch- und Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist mit einer Einbauküche und einem Kamin ausgestattet und schafft so eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 43 m² drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Heizungsanlage befindet sich in einem Kellerraum unterhalb des Flures. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde in den Jahren 2012/2013 das Dach vollständig erneuert. Dabei erfolgten eine neue Dachdämmung sowie die Eindeckung mit neuen Dachziegeln, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses verbessert wurden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kläranlage, die für bis zu acht Personen ausgelegt ist. Diese befindet sich auf dem Grundstück des Nachbarn. Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ein Carport beziehungsweise eine Überdachung sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der hintere Grundstücksbereich ist zudem eingezäunt und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder Haustierhaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, durchdachtem Raumangebot und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB) Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 57,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1