Zwei Hektar am Moorrand! Gewachsener Resthof mit aktivem Stall und viel Raum für eigene Pläne

Schon beim Blick über das Grundstück wird klar: Dieser Hof ist gemacht für Menschen, die Raum suchen und Wurzeln schlagen wollen. In ländlicher Ortsrandlage am südlichsten Zipfel Ostfrieslands gelegen, verbindet dieses Anwesen ein ehrliches Hofleben mit einer Weite, die im Alltag selten geworden ist. Auf rund 19.916 m² Grundstück und einem freistehenden Wohnhaus mit rund 119 m² entsteht Platz für Familienleben, eigene Tiere und persönliche Projekte. Das Wohnhaus wurde 1930 errichtet und 1983 im Obergeschoss ausgebaut. Auf zwei Etagen stehen Ihnen fünf Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Das Wohnzimmer liegt an der Südseite, die Küche wurde in den letzten Jahren mit neuem Boden und neuer Einrichtung modernisiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Arbeits- oder Esszimmer. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Bad mit Badewanne. Geheizt wird seit 2013 mit einer modernen Gasbrennwerttherme, ein Teil der Fenster wurde 2018 erneuert. Sie übernehmen ein Haus, in dem aktuell gelebt wird, mit solider Grundsubstanz und viel Raum für Ihren eigenen Stil. Ein echtes Highlight ist der Wirtschaftsbereich. Die Stallung wird aktuell für private Rinderhaltung genutzt, daneben stehen Scheune, Garage mit Werkstatt, Geräteraum, Carport und ein separater Schuppen zur Verfügung. Ob Sie eigene Tiere halten, einen Trecker unterstellen oder einen Teil des Jahres in Selbstversorgung leben möchten, der Hof bringt die passende Infrastruktur mit. Eine Umnutzung der Ställe auf Pferde, Schafe oder Ziegen lässt sich nach Abstimmung mit dem Bauamt der Gemeinde Rhauderfehn prüfen. Das Herzstück des Anwesens liegt hinter dem Haus. Das Grundstück reicht weit in die Landschaft hinein, bis zu einer Baumreihe, die den natürlichen Abschluss zum angrenzenden Klostermoor bildet, einem der letzten erhaltenen Hochmoorgebiete der Region. Morgens liegt Nebel über den renaturierten Wasserflächen, abends werfen die Bäume lange Schatten über die Weide. Ruhe, Weite, ein Blick, der nicht am Gartenzaun endet. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die wissen, was sie wollen. Aussteiger, Hobbylandwirte, Selbstversorger und Familien mit Anpacker-Mentalität finden hier eine Ausgangslage, die in dieser Preisklasse im Landkreis Leer nur selten angeboten wird. Kein fertig eingerichteter Hochglanzhof, sondern ein lebender Resthof mit fairem Preis, solider Substanz und knapp zwei Hektar Land am Rand eines Hochmoors. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Anwesen vor Ort. Resthöfe dieser Größe und Qualität sind in der Region nur selten verfügbar.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.15