Schöne Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Wiedenbrück

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 447 m²
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 447 m²
33378 Rheda-Wiedenbrück - Wiedenbrück
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26188PFRSEK2

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Objektbeschreibung

Diese 1988 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Wiedenbrück und bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz beim Betreten des Hauses. Ganz klassisch befindet sich direkt neben der Eingangstür das Gäste-WC. Im hinteren Bereich des Flures schließt sich die Küche an, von der aus Sie einen Blick auf die Einfahrt des Hauses haben. Von hier gelangen Sie direkt in den Essbereich des großzügig gestalteten Wohnzimmers. Die Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Der Wohnbereich überzeugt durch mehrere Zugänge zur Terrasse, die mit einem Wintergarten erweitert wurde. Zusätzliche Fenster mit Südausrichtung sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminofenanschluss bietet darüber hinaus weitere Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Wohnambientes. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zurück in den Flur und in das Dachgeschoss und den Keller. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobbyraum oder Spielkeller. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Badezimmer drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafräume für Eltern und Kinder oder als Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist der abgeschlossene Garten mit überdachter Fläche sowie direktem Zugang zur Garage. Neben der Garage bietet die großzügige Einfahrt ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Substanz und bietet vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,25 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstück
ca. 447 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
3.414,41 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
269.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Die Ausstattung des Hauses stammt größtenteils noch aus dem Baujahr und versprüht den charakteristischen Charme der späten 1980er-Jahre. Auch der Bodenbelag im Erdgeschoss spiegelt den Stil dieser Zeit wider. Die hochwertigen Holzpaneele im Wohnbereich unterstreichen zusätzlich den zeittypischen Charakter des Hauses.
Die Räume im Dachgeschoss waren ursprünglich mit Teppichboden ausgestattet, der bereits entfernt wurde. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt, sodass Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung offenstehen.
(Zusatzinfo: Die Energieklasse H im Energieausweis ist darauf zurückzuführen, dass aus unterschiedlichen Gründen kein Verbrauchsausweis erstellt werden konnte. Ein vergleichbares Objekt in nahezu identischer Lage weist die Energieklasse D auf.)

Lagebeschreibung

Diese interessante Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Rheda-Wiedenbrück im Stadtteil Wiedenbrück, die im Osten von Nordrhein-Westfalen liegt. Als zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh bietet Rheda-Wiedenbrück eine ideale Umgebung für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung legen.

Die im Jahr 1988 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte liegt etwa 1,4 km östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte. Für den Schulweg oder den Besuch von Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was die Betreuung der kleinen Familienmitglieder erleichtert.
Für den tägliche Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Biomarkt teils in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und verschiedene Kneipen runden das Angebot ab und bieten für jeden Geschmack etwas. Zudem ist die medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten, einem Krankenhaus und mehreren Apotheken in der Nähe gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, einem Bahnhof und einer
Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten erreichbar ist, ebenfalls sehr gut. Somit bietet Ihr
Lebensmittelpunkt in dieser interessanten Doppelhaushälfte mit eigenem Garten in Rheda-Wiedenbrück die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Bildung, Freizeit und Erreichbarkeit. Ideal für diejenigen, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Lebensumfeld suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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