Zwischen Stadt und Feld - ein Zuhause für die Familie, das gefällt!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 überzeugt durch moderne Ausstattung, familienfreundliche Raumaufteilung und einem sehr guten Zustand. Großzügige Wohn- und Nutzflächen, ein pflegeleichter Garten sowie vielseitig nutzbare Räume bieten idealen Wohnkomfort für Familien mit Anspruch an Flexibilität. Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich von dem Flur das Gäste-WC auf der rechten Seite sowie ein praktischer Abstellraum, nutzbar als Garderobe oder Vorratsraum. Danach öffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Einbauküche kann vom Eigentümerübernommen werden. Trotz Offenheit ist die Küche vom Wohnbereich nicht einsehbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück und führt auf die überdachte Terrasse (vor ca. 2 Jahren erneuert), die den Wohnraum ideal erweitert. Der Garten verläuft pflegeleicht seitlich ums Haus und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Neben der Terrasse liegen Garage und Abstellraum, aktuell als Gartenschuppen genutzt. Im EG: Fußbodenheizung, Granitfliesen, elektrische Rollläden. Dachgeschoss: Das DG wurde vor ca. 1 Jahr renoviert (Wände, Vinylboden in Holzoptik, teilweise moderne Holzpaneele). Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das Bad verfügt über zwei Waschbecken, einer ebenerdige Regendusche und einem Badewannenanschluss. Zudem stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, eines mit Ankleide - ideal als Elternschlafzimmer. Heizkörper und manuelle Rollläden sind vorhanden. Kellergeschoss: Ca. 74 m², voll beheizt, gefliest, Deckenhöhe ca. 2,30 m. Vier große Räume nutzbar als Hobby-, Fitness-, Büro- oder Gästebereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Saunaanschluss ist vorhanden. Eventuell besteht hierbei nach Prüfung zusätzliches Potenzial für eine genehmigte Wohnfläche. Spitzboden: Hier ist die Gasheizung vorhanden, sowie zusätzlich Platz für Abstell- und Lagerflächen der Haushaltsmaterialien.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00