MANNELLA *Wohn- & Geschäftshaus* Maisonette-Wohnung, Ladenlokal - Selbstnutzung/Vermietung - Innenstadlage

In zentraler Lage von Rheinbach, in der Straße "Vor dem Dreeser Tor", präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Ladenlokal, umfangreichen Lagerflächen sowie einer separaten Wohnung. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Durch die Kombination aus Gewerbe und Wohnen eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Nutzungspotenzial. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 120,68 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 315,21 m². Die gewerblich nutzbaren Flächen verteilen sich auf eine gesamte Ladenfläche von ca. 179,71 m² sowie eine gesamte Lagerfläche von ca. 135,50 m². Damit bietet das Objekt eine großzügige und flexibel nutzbare Flächenstruktur für unterschiedliche Geschäfts- und Nutzungskonzepte. Das Ladenlokal wird ab November 2026 frei und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine Neuvermietung oder die eigene geschäftliche Nutzung. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre großzügigen Verkaufsflächen, die sich aufgrund ihrer offenen Gestaltung vielseitig anpassen lassen. Ob Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsbetrieb oder modernes Konzeptgeschäft - die Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Große, offen gehaltene Bereiche ermöglichen eine ansprechende Warenpräsentation und schaffen ein angenehmes Raumgefühl für Kunden und Besucher. Ergänzt wird die Ladenfläche durch umfangreiche Lager- und Nebenflächen. Diese eignen sich hervorragend als Lager-, Arbeits-, Neben- oder Vorbereitungsflächen und können - je nach Nutzungskonzept - auch ergänzend zur Verkaufs- oder Präsentationsfläche genutzt werden. Kurze Wege zwischen Verkaufs- und Lagerbereich schaffen effiziente Abläufe im täglichen Betrieb. Zwei separate WC-Anlagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich gehören zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude zum Angebot, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Anlieferungen genutzt werden können. Die separat zugängliche Wohnung verfügt über ca. 120,68 m² Wohnfläche und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich. Zur Wohnung gehört zudem eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 102,87 m², die einen besonderen Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,00 €. Besonders interessant ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Gewerbeeinheit und Wohnung separat zu veräußern oder unterschiedlich zu nutzen, was zusätzliche Flexibilität für Investoren und Eigennutzer schafft. Die Gewerbefläche wird derzeit als Modegeschäft genutzt und eignet sich weiterhin hervorragend für klassische Einzelhandelskonzepte. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage in Rheinbach auch Potenzial für alternative Nutzungsideen wie Feinkost- und Spezialitätenkonzepte, hochwertige Dienstleistungsangebote, Gesundheits- und Beauty-Konzepte, moderne Konzeptstores oder kreative Freizeit- und Erlebnisangebote. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Stichworte
Wohnfläche: 120,68 m², Nutzfläche: 315,21 m², Gesamtfläche: 435,88 m², vermietbare Fläche: 435,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert