Familienglück in Rheinbach-Irlenbusch - gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Pool

Objektnr: 1071871 In dem ruhigen und gewachsenen Ortsteil Irlenbusch in Rheinbach wartet dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf eine Familie, die nicht einfach ein Haus, sondern ein echtes Zuhause sucht. Hier verbinden sich komfortables Wohnen, ein durchdachter Grundriss und ein herzliches Wohnumfeld zu einem Ort, an dem sich Groß und Klein rundum wohlfühlen können.Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und mit viel Sorgfalt erhalten. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Wärme, Helligkeit und Großzügigkeit. Eine zeitnahe Freistellung ist absehbar und schafft beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause.Auf rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Der helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsame Familienmomente - vom gemütlichen Abendessen bis zum entspannten Nachmittag mit der ganzen Familie.Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Hochwertige Glastüren in den Wohnräumen lassen viel Tageslicht in den Flurbereich und verleihen der gesamten Etage ein außergewöhnlich offenes und modernes Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Dachterrasse - ein privater Rückzugsort, der dazu einlädt, den Tag bei einem Glas Wein oder mit Blick ins Grüne entspannt ausklingen zu lassen.Auch an warme Sommertage wurde gedacht. Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt für angenehme Temperaturen und schafft insbesondere in den Schlafräumen ein komfortables Raumklima. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine großzügige Eckbadewanne - ideal für eine erfrischende Dusche am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Ein separates Gäste-WC ergänzt den familienfreundlichen Grundriss.Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen die Fußbodenheizung, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Besonders praktisch: Von der Küche besteht ein direkter Zugang nach außen. So lassen sich Einkäufe bequem vom Stellplatz direkt in die Küche bringen - kurze Wege, die den Familienalltag angenehm erleichtern.Das ca. 369 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gepflegten Außenbereich mit sonniger Terrasse, Garten und eigenem Poolbereich. Während die Kinder hier viel Platz zum Spielen und Toben finden, können Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen. An warmen Tagen wird der Pool schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens und bietet beste Voraussetzungen für sommerliche Stunden mit Familie und Freunden.Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre praktische Gestaltung. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und macht einen klassischen Keller überflüssig. Die überlange Garage mit elektrischem Tor bietet nicht nur komfortabel Platz für ein Fahrzeug, sondern lässt sich ebenso als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen. Ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage ergänzt das Angebot. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und stets mit viel Sorgfalt instand gehalten. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet - sondern Raum für Familienleben, gemeinsame Erlebnisse und viele schöne Erinnerungen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020