Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit großem LadenlokalGewerbeeinheit

Eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mitten in der Rheinberger Innenstadt. Über eine lange Treppe erreichen Sie diese besondere Maisonette-Wohnung. Der mit über 45m² angenehm große Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der 1. Etage. Großzügige,helle Flächen und ein offener Kamin sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Der offene Küchenbereich schließt sich direkt an den Wohnbereich an. Über eine Tür im hinteren Bereich gelangt man in das interne Treppenhaus. Von hier aus erreicht man sowohl das kleine funktionale Duschbad als auch das separate WC und die Schlafräume im 2. OG. Der große der beiden hellen Räume verfügt über besonders viel Stauraum mit einem über die gesamte Raumbreite reichenden Einbauschrank und einer kleinen sich anschließenden Abstellkammer. Zwischen dem Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine angenehme Größe verfügt und dem bereits erwähnten Wohnraum liegt der Treppenaufgang zum Spitzboden. Hier bietet die Wohnung weitere ca. 20m² (unbeheizte) Nutzfläche z..B. als Stauraum oder optional auch (wie zur Zeit genutzt) als Fitnessraum. Die Gewerbefläche bietet ihnen den Spielraum für ihre Kreative Geschäftsidee im Bereich Gastronomie, Wettbüro oder eine Kombination aus beidem. Der vorherige Mieter hatte an diesem Standort ein Tipico Sportwettenbüro, kombiniert mit einer kleinen Gastronomie geführt. Getrennte WC für Damen und Herren sind vorhanden, sowie eine kleine Teeküche und im hinteren Bereich des Objekts ein Abstell- und Lagerraum. Eine zusätzliche kleine Frei- oder Außenfläche hinter dem Objekt, die sowohl von dem Personal als auch von den Gästen genutzt werden kann, runden das interessante Angebot ab. Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details bei einer Besichtigung vor Ort!

Provisionshinweis
3% zuzügl 19% MwSt. Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis beziehungsweise durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Sonstiges
Nur eine Wohneinheit im Haus, sodass wohnen und arbeiten eine mögliche Option sein könnte.

Stichworte
Wohnfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 285,40 m², vermietbare Fläche: 285,40 m², Bürofläche: 182,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2001