Stilvolle Villa mit separater Wohneinheit, Wintergarten, Schwimmhalle und großzügigem Grundstück.

Ein Anwesen mit Charakter und beeindruckender Großzügigkeit In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rheinbreitbach präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem 1.229 m² großen Grundstück. Die klare Architektur, die gepflegte Fassade und die harmonische Einbindung in das Grün verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung. Mit einer Wohnfläche von 206,66 m² im Haupthaus sowie zusätzlichen ca. 256 m² Nutz- und Nebenflächen eröffnet sich eine beeindruckende Gesamtfläche von über 460 m². Diese außergewöhnliche Dimension schafft Raum für individuelles Wohnen, großzügige Lebenskonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen mit Licht und Weite Großzügige Fensterflächen und Hochfenster prägen das Raumgefühl und sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Die Südwest-Ausrichtung unterstreicht die natürliche Lichtdurchflutung und schafft eine angenehme Wohnstimmung bis in die Abendstunden. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne - ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die massive Echtholz-Eingangstür setzt bereits beim Betreten ein wertiges Statement und unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Wellness auf privatem Niveau Ein architektonisches Highlight ist die ca. 60 m² große Schwimmhalle mit Indoor-Pool. Großzügige Fensterflächen schaffen auch hier ein angenehmes Tageslichtambiente. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna, die das private Wellnesskonzept stilvoll abrundet. Separate Einheit mit eigenem Zugang Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine separate Einheit mit eigenem Eingang. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, einen repräsentativen Arbeitsbereich oder individuelle Raumkonzepte. Die räumliche Trennung sorgt für Eigenständigkeit und Privatsphäre. Ein Anwesen mit Ausstrahlung - bereit für eine stilvolle Weiterentwicklung nach individuellen Vorstellungen.

Sonstiges
Dieses Exposé soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Terminvergabe des o.g. mit einer erfolgreichen Finanzierungsüberprüfung verbunden ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maria Ilchuk Selbstständige Immobilienberaterin Holsteiner Ring 10 53844 Troisdorfer Sieglar E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 2562405 Aufsichtsbehörde: Stadt Troisdorf Internet: www.troisdorf.de Anschrift: Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 256,20 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz