Wohnen, Arbeiten & Vermieten - charmantes Gebäudeensemble im Herzen von Rheine

Herzlich willkommen in Rheine an der Ems. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein einzigartiges Ensemble aus zwei Gebäuden: dem ursprünglichen Wohn- und Geschäftshaus - einer 1931 erbauten Stadtvilla mit Geschichte und Stil - sowie einem zweigeschossigen Ladenlokal, das 2008 zur Schließung der Baulücke zum Nachbarhaus errichtet wurde und seither zuverlässig vermietet ist und somit eine renditestarke Kapitalanlage darstellt. 91,16 qm Praxis Erdgeschoss (unterkellert) 162,33 qm Wohnung Obergeschoss + Dachgeschoss 129,19 qm separates Geschäftshaus 42,00 qm Garage Die Immobilie wurde im Jahr 1931 als repräsentative Stadtvilla mit Vollkeller erbaut und besticht bis heute durch ihre solide Bauweise und den zeittypischen Charakter. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt. An einer Gebäudeseite erfolgte später eine Verklinkerung, die dem Haus nicht nur zusätzlichen Witterungsschutz, sondern auch eine ansprechende optische Aufwertung verleiht. Im Jahr 2001 wurde an dem Objekt ein umfangreicher Um-, An- und Ausbau vorgenommen, durch den maßgeblich zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen wurde. Kernbestandteil dieser Maßnahmen war der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der Anlage einer attraktiven Dachterrasse, die dem Gebäude zusätzlichen Wohnwert und Freiraum mit guter Aussicht bietet. Im Zuge der Arbeiten wurden Grundriss und Raumaufteilung modernisiert und bauliche Maßnahmen zur Nutzung und Nutzungskomfortsteigerung umgesetzt, sodass das Dachgeschoss heute als heller, gut nutzbarer Wohnbereich überzeugt. Weitere energetische Modernisierungen folgten 2008: Die Fassade wurde mit einer Dämmung versehen, wodurch der Wärmeschutz des Gebäudes deutlich verbessert und die Energieeffizienz nachhaltig erhöht wurde. Insgesamt führen diese Maßnahmen zu einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild sowie zu einer spürbaren Wert- und Komfortsteigerung der Immobilie. Die Immobilie verfügt über eine übergroße Garage mit Rolltor, die von außen und aus dem Haus heraus begehbar ist.

Sonstiges
Für offene Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns sehr darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen dieses besondere Immobilienensemble persönlich vorstellen zu dürfen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Steffen Selbstständiger Immobilienberater Bernhardstr. 48 48282 Emsdetten E-Mail: [email protected] Telefon: 02572 967 4067 Aufsichtsbehörde: Stadt Emsdetten - Der Bürgermeister Internet: www.emsdetten.de Anschrift: Am Markt 1, 48282 Emsdetten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 382,68 m², vermietbare Fläche: 382,68 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2008, modernisiert
Verfügbar ab 2025-10-15T00:00:00.000Z