Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Rheine überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 160 m² sowie einem Grundstück von ca. 531 m². Das im Jahr 1973 erbaute wurde 2020 umfassend modernisiert. Das voll unterkellerte Haus bietet mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren viel Platz und Flexibilität eröffnet. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Eine Einbauküche, Fußbodenheizung, ein Kamin sowie eine Terrasse sorgen für ein komfortables Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlfaktor. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne PV-Anlage mit 24 kWp sowie eine außen installierte Videoüberwachung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein besonderes Plus stellt die vorhandene Einliegerwohnung dar, die aktuell vermietet ist und damit attraktive Mieteinnahmen ermöglicht. Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Zusatznutzung in einer interessanten Wohnlage von Rheine.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung