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Ein kleines Haus mit großem Gefühl - Reihenmittelhaus in ruhiger, stadtnaher Lage von Rheine



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
154.000 €
Grundstück
ca. 218 m²
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
154.000 €
Grundstück
ca. 218 m²
48429 Rheine - Rheine
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269W826FND9N

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Objektbeschreibung

Manche Häuser überzeugen nicht durch Größe, sondern durch Atmosphäre. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich angenehm stadtnaher Lage von Rheine ist ein schönes Beispiel dafür. Nur unweit der Ems gelegen, verbindet die Immobilie ein sehr entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer gewachsenen Infrastruktur.

Sonstiges
Gern begleiten wir Sie in allen offenen Fragen und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Gehring Selbstständiger Immobilienberater Willibrordstr. 26 48429 Rheine E-Mail: [email protected] Telefon: 05971 403101 Aufsichtsbehörde: Kreis Steinfurt Internet: www.kreis-steinfurt.de Anschrift: Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Grundstück
ca. 218 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
154.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.138,89 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² zeigt sich das Haus bewusst kompakt, dabei jedoch gut strukturiert und mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Gerade für 1-3 Personen lässt sich durch eine durchdachte Umgestaltung ein modernes Raumgefühl mit angenehmer Großzügigkeit schaffen. Offene Übergänge zwischen Küche und Wohnen oder eine optimierte Raumaufteilung können dem Haus eine neue Leichtigkeit verleihen und es an heutige Wohnwünsche anpassen.

Der gepflegte Zustand bietet eine solide Grundlage für persönliche Gestaltungsideen. Küche und Bad entsprechen überwiegend dem Stil ihrer Zeit, präsentieren sich jedoch ordentlich und funktional - ideal für alle, die ihr Zuhause Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten.

Besonders schön ist der Garten, der als geschützter Rückzugsort Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob gemütlicher Sitzplatz, etwas Grün oder ein kleiner Kräutergarten - hier entsteht schnell ein persönlicher Lieblingsplatz.

Der Teilkeller ergänzt das Haus sinnvoll um zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise für Vorräte, Hobby oder Stauraum.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine angenehme Basis für Menschen, die bewusst wohnen möchten: lieber kompakt und charmant als groß und anonym.
Ein Haus mit Atmosphäre, Entwicklungsmöglichkeiten und guter Lage - sowohl zur Eigennutzung als auch perspektivisch interessant für eine solide Vermietung.

Eckdaten:
Reihenmittelhaus in gepflegtem Zustand
Wohnfläche unter ca. 80 m²
Garten mit angenehmer Größe
teilunterkellert

Modernisierungen:
Heizungsanlage erneuert 2011
Fenster erneuert 2020
Dachdämmung aus 2000
Stromleitungen erneuert 1996

Energie & Besonderheiten
Photovoltaik-Anlage als Insellösung
ca. 10 kW Stromspeicher (Eigenbau)

Straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz (Erhalt des charakteristischen Straßenbildes)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rheine mit angenehmer Nähe zur Ems. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, zusammenhängenden Bebauung mit historischem Bezug: Es handelt sich um eine ehemalige Arbeiterwohnsiedlung des traditionsreichen Unternehmen Kümpers, die das Stadtbild in diesem Bereich bis heute charakteristisch prägt. Die einheitliche Bauweise verleiht der Straße einen besonderen Charme und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Die gewachsene Nachbarschaft und die eher ruhige Atmosphäre tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der nahegelegenen Ems bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität.

Die Innenstadt von Rheine ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Rheine zählt zu den beliebten Städten im nördlichen Münsterland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus lebendiger Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist verkehrstechnisch günstig gelegen.

Über die nahegelegenen Autobahnen A30 Autobahn und A31 Autobahn sind die Städte Münster, Osnabrück sowie die niederländische Stadt Enschede gut erreichbar. Der Bahnhof Rheine bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster und Osnabrück sowie in weitere Regionen Nordrhein-Westfalens und Niedersachsens.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, historisch gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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