Gepflegtes Reihenmittelhaus in Rheine - charmantes Wohnen mit Garage und Gartenfläche

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1910 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein gemütliches und gepflegtes Zuhause mit insgesamt 3 Zimmern. Die Immobilie verbindet klassischen Hauscharakter mit bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger. Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2016 wurden wesentliche Bereiche umfassend erneuert. Dazu gehören unter anderem die Elektrik, die Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Fenster. Auch ein neuer Elektrokasten ist bereits vorhanden. Durch diese Modernisierungen wurde die Immobilie technisch und optisch deutlich aufgewertet und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandenen 3 Zimmer bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung und lassen sich flexibel als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer gestalten. Die Wohnfläche von ca. 95 m² ist sinnvoll aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2020 erneuert wurde. Damit wurde auch im Bereich der Heiztechnik bereits eine wichtige Modernisierung vorgenommen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt. Ein besonderes Plus ist der kleine Gartenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, eine gemütliche Sitzecke oder eine pflegeleichte Grünfläche eignet. Im Außenbereich befindet sich zudem ein separates Badezimmer mit Dusche und Toilette. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Komfort und kann gleichzeitig praktisch als Hauswirtschaftsbereich genutzt werden, da dort Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden können. Auch die Parksituation ist bei dieser Immobilie angenehm gelöst: Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Somit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €. Dadurch ist die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit solider Ausstattung, erneuerter Heiztechnik und bereits modernisierten Innenbereichen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Nutzbarkeit, laufenden Mieteinnahmen und einem überschaubaren Gartenbereich.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden