Reserviert - Zweifamilienhaus in Rheine-Dutum - Gepflegtes Zuhause mit Südgarten und Pool!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1970 mit sonnigem Südgarten & einem Außenpool. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 117 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Flur zur linken in das Gäste-WC, gefolgt von einer einladenden Küche mit praktischem Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, der mit einem erfrischenden Außenpool zum Entspannen einlädt. Zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche runden die Wohnung ab. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung auf ca. 106 m², einschließlich eines geräumigen Balkons, der für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Abgerundet wird das Haus durch die großzügige Garage, sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Der Vollkeller, mit zusätzlichem Außeneingang, bietet zudem genügend Abstellfläche und ein weiteres Badezimmer. Die Immobilie bietet eine solide Basis für Ihren Wohn- oder Anlagetraum. Durch den aktuellen Leerstand können Sie unmittelbar mit Ihrem Projekt starten. Die Fenster im OG sind größtenteils bereits erneuert und auch die zentrale Heizungsanlage wurde erst in 2024 eingebaut.

Sonstiges
Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Größe der beiden Wohneinheiten, sowie die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1