Bezugsfreies Haus mit viel Gestaltungsmöglichkeit und großem Garten!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Gewerbefläche. Ursprünglich erbaut im Jahr 1966 in massiver Bauweise. Durch einen Anbau ca.1985 sowie die Integration einer Gewerbeeinheit (ca. 1990) wurde die Immobilie erweitert. In 2005 wurde die Wohnung im Dachgeschoss ohne Dachschrägen ausgebaut und der Dachstuhl erneuert und isoliert. Das Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und verfügt über etliche Ausbaureserven im 2. Obergeschoss und Dachfirst. Die Beheizung erfolgt seit 2012 über eine fachmännisch gepflegte und gewartete Holzpellet-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie. Die Fenster wurden überwiegend um das Jahr 2000 durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Objekt befindet sich auf einem 754 m² großen Grundstück und bietet ca. 161 m² Wohnfläche über 2 Etagen sowie eine zusätzliche Gewerbenutzfläche von rund 25 m². Die architektonisch interessante, verwinkelte Bauweise eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine klare Trennung beider Bereiche. Flächenaufteilung & Nutzung: Erdgeschoss (Gewerbe / Nutzfläche): Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Garage mit zwei Toren sowie eine separat zugängliche Gewerbeeinheit. Mehrere Eingänge erschließen sowohl das Wohnhaus als auch den Anbau und den Keller. 1.OG & 2.OG (Wohnen): Hier erstreckt sich eine großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern, zwei Bädern, eine Küche und einem Hauswirtschaftsrsaum. Diese lassen sich über eine Holz-Wendeltreppe erreichen. Im oberen Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen. Der Anbau bietet zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Kellergeschoss: Ein Highlight ist der ca. 50 m² große Keller, der im Jahr 2015 fachgerecht saniert wurde. Im separaten kleinen Keller unter dem Treppenhaus befindet sich die Wasserinstallation mit einer Entkalkungsanlage. Außenbereich: Das großzügige Grundstück mit Garten bietet ein zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail - Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer). Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: [email protected] www.ziser.de

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen