Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in begehrter Altstadtlage von Riedenburg

Dieses im Jahr 1910 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss kann zusätzlich als separate Wohneinheit genutzt oder der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet werden und eröffnet dadurch attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, der Heizraum, ein Gäste-WC mit Waschraum sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur kleinen Terrasse bzw. Grünfläche.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, einer Küche, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten zusätzliche Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Besonders interessant sind die Möglichkeiten einer energetischen Sanierung. Für entsprechende Maßnahmen können – abhängig vom jeweiligen Vorhaben und den persönlichen Voraussetzungen – staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie die attraktive Lage im historischen Stadtkern von Riedenburg.

Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 250.000,00 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).



Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-08T00:00:00.000Z