MFH MIT DREI EINHEITEN & FAKTOR 15! - Ihr renditestarkes Investment in Riedstadt-Crumstadt

Ein Mehrfamilienhaus wie ein leiser Vermögensanker - solide gebaut, klar strukturiert und eingebettet in einen Standort, der nicht durch Lautstärke überzeugt, sondern durch Beständigkeit und stille Nachfrage. In der gewachsenen Wohnlage von Riedstadt-Crumstadt entfaltet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als seltene Verbindung aus Substanz, Flexibilität und Perspektive. Ein Ort, an dem Kapital nicht nur arbeitet, sondern ankommt - und das als Faktor-15-Investment. Auf rund 242 m² Wohnfläche verteilen sich 11 Zimmer über drei eigenständige Einheiten - jede mit eigenem Charakter, jede mit eigener Lebensgeschichte im Entstehen. Diese Struktur eröffnet Kapitalanlegern ein breites Spektrum: klassische Vollvermietung mit stabilen Erträgen, Teilselbstnutzung oder das Modell eines generationsübergreifenden Wohnens mit zusätzlichem Mietertrag. Drei vollwertige Bäder sowie separate Gäste-WC schaffen Komfort, der im Alltag spürbar wird - nicht als Luxusinszenierung, sondern als stille Selbstverständlichkeit. Die vorhandenen Küchen ermöglichen einen schnellen, unkomplizierten Bezug oder eine ebenso zügige Neuvermietung. Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum: Kellernutzflächen, die Ordnung schaffen, Struktur geben und den Wohnraum entlasten - ein oft unterschätzter, aber wertvoller Baustein nachhaltiger Vermietbarkeit. Draußen setzt sich dieser Eindruck fort. Auf ca. 280 m² Grundstück entsteht ein angenehm überschaubarer Garten - kein Aufwand, der belastet, sondern ein Stück Lebensqualität, das genutzt werden kann. Ein Ort für kurze Pausen, für Ruhe, für Alltag zwischen den Dingen. Und doch liegt die wahre Stärke dieses Objekts im Standort selbst: Crumstadt ist zentral im Ort und gleichzeitig in wenigen Schritten von Feldern umgeben - ein Übergang von Bebauung zu Weite, der in dieser Form selten geworden ist. Kinder finden hier Sicherheit und kurze Wege, Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und liebevoll gestalteten Spielplätzen. Ein eigenes Schwimmbad im Ort ergänzt die Lebensqualität um einen weiteren, fast schon nostalgisch wertvollen Baustein des Alltags. Die Anbindung verbindet diese Ruhe mit der wirtschaftlichen Energie der Region: Über Busverbindungen erreicht man Riedstadt-Goddelau, von dort geht es mit dem RE70 direkt nach Mannheim oder mit der S7 nach Frankfurt am Main. Auch Darmstadt, Mainz und Groß-Gerau sind schnell erreichbar - eingebettet in einen der stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein selten klares Bild: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer Lage, die nicht auf kurzfristige Trends setzt, sondern auf dauerhafte Lebensqualität und stetige Nachfrage. Ein Investment, das nicht nur heute funktioniert, sondern auch morgen Bestand hat - getragen von Lage, Struktur und der stillen Attraktivität eines gewachsenen Wohnumfelds. MODERNISIERUNGEN: ++ 2017: Neue Haustür ++ 2017: Neue Kellerfenster ++ 2017: Neuer Stromzähler ++ 2017: Neue Hauptstromleitung ++ 2017: Neue Hauptwasserleitung mit Filter ++ 2017: Keller verputzt und neue Fliesen ++ 2017: 3 neue Dachfenster ++ 2017: Dach von innen isoliert und gedämmt ++ 2017: Rigipsplatten über der Dämmung (inkl. verputzt & gestrichen) ++ 2017: Außenwand im Keller gedämmt ++ 2017: Neue Wasserleitungen in der Küche ++ 2017: 4 Heizungen im Dachgeschoss mit neuen Leitungen ++ 2017: Neue Stromleitungen im Dachgeschoss ++ 2017: Bodenausgleich mit USB Platten ++ 2017: Neuer Teppichboden im Dachkiebel ++ 2017: Treppe zum Dachkiebel ++ 2017: Neue Fenster, Wände und Boden für den Wintergarten ++ 2017: Neue Wohnungstür und Wand im 1. Obergeschoss ++ 2017: Neue Klingelanlage ++ 2017: Neues Boden im Badezimmer im Dachgeschoss ++ 2018: Terrassen-Überdachung ++ 2018: Maschendraht Zaun um das Grundstück ++ 2018: Neues Tor ++ 2018: Neue Wände gesetzt im Dachgeschoss ++ 2018: Einbau einer gebrauchten Küche im Dachgeschoss ++ 2018: Neues Abwasserrohr im Badezimmer im 1. Obergeschoss ++ 2019: Neuer Zaun für die Terrasse ++ 2019: Neuer Backofen & Spülmaschine ++ 2019: Wohnungsdecke im Wohnzimmer und Schlafzimmer hoch gesetzt und neu gedämmt im Dachgeschoss ++ 2020: Wandöffnung vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer mit Stahlträger und Verkleidung im Erdgeschoss ++ 2020: Neue Wände gesetzt im Erdgeschoss ++ 2021: Neues Badezimmer (Abwasserrohre, Wasserrohre, Dusche, Badewanne, Toilette, Fliesenboden, Laminat und Tür) ++ 2021: Neue Wasserrohre der Dusche im Bad im Dachgeschoss ++ 2022: Abbau altes Badezimmer ++ 2022: Abbau von Fenster & Einbau einer Terrassentür ++ 2022: Innendämmung ehemaliges Badezimmer (Verlegung Laminat & neu tapeziert) ++ 2022: Ausbau der Schiebetür & Einbau neuer Wohnzimmertür im 1. Obergeschoss ++ 2023: Neue Wand und neue Wohnungstür ++ 2023: Neuer Türrahmen und Türen im Erdgeschoss ++ 2023: Wasserdiches Laminat im Rest des Erdgeschosses ++ 2023: Neue Wasserleitungen im Badezimmer zum Waschbecken und Boden im Dachgeschoss ++ 2023: Abwasserrohre, Wasserleitungen und Stromleitung neu in Küche und Wohnzimmer ++ 2023: Abbau Alte Küche & Umbau zum Schlafzimmer ++ 2024: Doppelzaun um gesamtes Grundstück zum Nachbarn ++ 2024: Doppelzaun zur Terrasse mit Tür ++ 2024: Überdachung der Einfahrt ++ 2024: Neue Küche im 1. Obergeschoss ++ 2024: Renovierung im 1. Obergeschoss ++ 2024: Neuer Boden in der Küche ++ 2024: Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchenmöbel im Dachgeschoss und 1. Obergeschoss ++ 2025: Neu möbliert im Dachgeschoss ++ 2026: Dämmung der Außenwand zur Terrasse (inkl. verputzen & streichen)

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.45, Distanz zur Autobahn: 7.13, Distanz zum Bus: 0.34